Цены на недвижимость всегда будут расти из-за специфики рынка. Об этом заявил на круглом столе "Элитная недвижимость. Успешность реализации инвестиционных проектов в Москве и Подмосковье", прошедшем в рамках выставки REALTEX генеральный директор компании "ТЕРРА-недвижимость" Андрей Мажаров.
По его словам, рынок недвижимости резко отличается от других рынков. Фактически современная недвижимость перестала быть товаром, а превратилась в объект инвестиций.
Почему же цены на недвижимость не будут снижаться? Потому что на рынке недвижимости отсутствует естественный ограничитель цен. Если у большинства товаров стоимость со временем уменьшается, то у недвижимости даже после эксплуатации растет. То есть, недвижимость не устаревает со временем. У зданий качественной постройки практически нет срока службы. А базовый актив любой недвижимости – земля – вообще не изнашивается.
"Производство" жилой недвижимости ограничено, и не только тем, что земля находится к наиболее исчерпаемому природному ресурсу. Человек не может жить где угодно, как, например, он может ездить на автомобиле, произведенном в любой стране. Для жилой недвижимости важно прежде всего место – близкое к работе, достаточно престижное, с инфраструктурой и т.д. Поэтому в жилой недвижимости существует естественная тенденция к концентрации, а концентрация не может быть безграничной.
И, наконец, когда цена на обычный товар растет спрос падает и товар начинают меньше покупать. Для недвижимости наоборот. Цена растет, на рынке ажиотаж – все начинают больше покупать.
"Итак, вместо механизма ограничения цены на рынке жилой недвижимости присутствует механизм повышения цены", -подвел итог А. Мажаров.
Цены на недвижимость всегда будут расти
Новости по теме
Поставить недвижимость на учет в электронном виде можно будет уже в 2016 году
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Инвестиции в российскую недвижимость снизились на 23%
Россияне начали скупать подевевшие греческие виллы
Недвижимость за границей есть всего у десяти депутатов Госдумы
Эксперт прогнозирует снижение объёмов строительства в Москве
