Успех проекта «Золотой остров», который планируется реализовать в центре Москвы, зависит от концепции его застройки. Об этом заявил коммерческий директор компании «Авгур Эстейт» Виктор Козлов.
«Проект «Золотого острова» уникален и альтернативы на московском рынке ему нет. Следует отметить место застройки - вдоль Софийской набережной, напротив Кремля. Обособленность места способствует формированию однородной социальной среды, а ограниченность площади сокращает возможность роста количества предложений. Все это дает основания предполагать, что цена 1 кв. м жилья будет высока - проект в целом инвестиционно привлекателен», - отметил он.
По его словам, успешность проекта «Золотой остров» зависит от концепции его застройки. «Территория позволяет возводить как элитное жилье, так и объекты офисной, торгово-развлекательной, гостиничной инфраструктуры. Уникальность места обеспечит высокий покупательский спрос. Если на стадии проектирования будет принят во внимание принцип зонирования на жилую, торгово-офисную и развлекательную части острова, не стоит опасаться недовольства со стороны будущих жителей острова на шумное соседство с туристической зоной», - подчеркнул В.Козлов.
Вместе с тем, продолжил он, «Золотой остров» имеет и другую сторону медали. «Например, существуют ограничения, связанные с большим количество памятников мировой культуры, признанных ЮНЕСКО и ограничения по высотности и стилю зданий.
У застройщиков возникнут трудности с решением вопросов грунтовых вод, как следствие этого - с устройством подземных паркингов. Территория является островом - это существенно ограничивает глубину фундамента возводимых зданий, что в свою очередь влияет на количество машиномест. А проблема парковки в центре стоит очень остро», - пояснил эксперт.
По его мнению, можно предсказать и трудности, которые возникнут с транспортной доступностью к «Золотому острову». Мосты, соединяющие остров с основными транспортными артериями города, не справятся с возросшими автомобильными потоками, что приведет к возникновению заторов на дорогах. Также потребуется реконструкция электро-инженерных и городских сетей, которые уже сейчас не соответствуют нормам и стандартам, предъявляемым к новым возводимым объектам.
Программа «Золотой остров» является составной частью концепции комплексного развития туристско-рекреационной зоны «Золотое кольцо Москвы». Общая площадь объектов, расположенных вдоль Софийской набережной напротив Кремля, которые должны быть реконструированы или построены заново в рамках программы, составляет около 600 тыс. кв. м. Программа предполагает развитие туристских, культурных и рекреационных объектов, а также строительство жилья и деловых центров.
