Многие продавцы земельных участков в районе Рублево-Успенского шоссе откровенно завышают цены. Об этом руководитель департамента инвестиционного консалтинга компании «Усадьба» Иван Шульков заявил в своем комментарии к статье «Почем нынче земля на Рублевке ?».
«Сегодня на рынке коттеджей в районе Рублево-Успенского шоссе сложилась ситуация, которая характеризуется существенным различием между ценой предложения и реальной стоимостью сделок. Многие земельные участки выставляются по откровенно завышенным ценам. На данный момент есть следующий прецедент: за участок в Барвихе просят $217 тыс. за сотку. Эта цена определенно не соответствует рыночной конъюнктуре и установлена с учетом последующего торга», - сказал он.
По его словам, весь объем предложения Рублево-Успенского шоссе условно делится на три основные категории. Первая - статусные места. Под этим названием подразумеваются Жуковка, Барвиха, Раздоры, Архангельское, Николина гора, Горки-2. Земля в этих местах предлагается по $35–200 тыс. за сотку в зависимости от положения, размера и качества участка. Земли второй категории. К данному типу относятся Шульгино, Усово, Лапино, Чигасово, Рождествено и пр. Стоимость земли колеблетсяв районе $25–50 тыс. за сотку. Земли третьей категории расположены в Подушкине, Ильинском, Новодарьине, Липках и пр. Местные участки продаются по цене от $15 тыс. за сотку.
И.Шульков отметил, что разброс цен на жилье по Рублево-Успенскому направлению достаточно велик и составляет от $400 тыс. до $37 млн за дом. «Говорить о том, что цены на здешнюю недвижимость достигли своего максимума, преждевременно. Наличие больших денег у населения, популярность Рублевки и ограниченное количество качественных земельных участков дают повод утверждать, что цены на рублевское жилье будут продолжать расти, однако более умеренными темпами, нежели в прошлые годы — на уровне 15–20% годовых», - считает он.
«Мой прогноз относится исключительно к ликвидным объектам. Дело в том, что на рынке элитной загородной недвижимости последний год наблюдается своеобразное расслоение: цены на ликвидные объекты растут, на неликвидные - снижаются. На вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе накопился достаточно большой объем предложения - 360–380 домов. В то же время потребительский спрос поглотил за 2005 год лишь 150–160 домов. Естественно, что основное внимание покупателей сосредоточено на качественном жилье», - добавил он.
