Развитие ситуации на московском рынке недвижимости настораживает все больше. С конца зимы – начала весны 2006 года процесс подорожания столичного жилья стал принимать невиданный за всю пятнадцатилетнюю историю этого рынка оборот. Темпы роста цен на квартиры постепенно поднялись до 2% в неделю, в то время как раньше подобное удорожание жилья считалось бы немалым даже в течение месяца.
В результате в марте этого года был зарегистрирован абсолютный рекорд по темпам роста цен на столичном рынке недвижимости. По имеющимся данным, общегородской индекс стоимости жилья вырос за март на 7,5%. Разброс прироста стоимости разных типов жилья в марте составил от 5,9% до 9,3%, повышение среднего уровня цен на квартиры в разных районах Москвы – от 4% до 12%. Как и в предыдущие месяцы, лидерами по росту стоимости остаются относительно недорогие квартиры: как правило, однокомнатные, в панельных домах, в спальных районах города, хотя нередко удорожание современного качественного жилья оказывается не меньше.
В периоды наиболее интенсивного роста цен на московское жилье темпы роста составляли около 4-5% в месяц. До недавнего времени рекордной по удорожанию московских квартир считалась осень 2003 года, очень близкие показатели наблюдались также и последние месяцы 2005 и в начале 2006 года. Однако никогда ранее темпы роста цен заметно не превышали 5% в месяц (если не рассматривать отдельные статистические скачки показателей, а также период гиперинфляции в начале 90-х). Прирост стоимости жилья на уровне 7,5% в месяц, соответствующий годовому удорожанию почти на 100%, в условиях сложившегося рынка, а также стабильной экономической и политической обстановки в стране – очевидная аномалия.
Скачок цен на московские квартиры, произошедший за последний год, легче всего почувствовать на абсолютных цифрах. При значениях индекса стоимости жилья на уровне 2700$ за квадратный метр стоимость типовой квартиры средней площади на вторичном рынке (около 60 кв.м.) составляет более $160 тысяч, а завышенные цены ожидания (предложения) могут доходить до $180 - 200 тысяч.
Отчасти сложившаяся ситуация обусловлена наложением двух факторов: заметным сокращением объемов предложения на рынке новостроек и значительным спросом на московское жилье. Немаловажную роль также играет психологический фактор, вызвавший развитие покупательского ажиотажа, рост цен "по инерции", а также возросшая доля инвестиционных покупок.
По мнению специалистов, замедление темпов роста цен на московском рынке недвижимости наиболее вероятно после майских праздников или в середине лета. Однако существующая неопределенность ситуации на рынке может внести поправки в эти прогнозы.
Квартиры в Москве побили рекорд роста цен
Новости по теме
Московские застройщики устроили трехдневную онлайн-распродажу
Хуснуллин: с покупкой квартиры в Москве стоит подождать до марта
100 самых дорогих квартир Москвы в сумме стоят свыше $1,3 млрд
Полонский пригласил дольщиков «Кутузовской мили» в Камбоджу
ФМС насчитала в России более 10 тысяч «резиновых» домов и квартир
Один «квадрат» жилья обходится среднестатистическому россиянину в две месячных зарплаты
