По данным статистики, в первом полугодии в Подмосковье появилось больше многоквартирных домов, чем за аналогичный период прошлого года. Впрочем, эксперты не удивляются таким оптимистическим показателям и объясняют эти результаты завершением объектов, строительство которых было начато еще до кризиса.
По их мнению, проблемы возникнут позже, через 1-2 года, когда строительство уже начатых домов завершится, а заделов на будущее почти не останется. Это подтверждается тем, что на сегодняшний день число строек в Подмосковье сокращается, значительная часть многоквартирных домов просто заморожена, а оставшиеся строятся крайне низкими темпами.
Как указывают эксперты, данные о приостановке строящихся проектов в открытых источниках практически отсутствуют: застройщики не заинтересованы в распространении подобной информации и зачастую ее не подтверждают.
По оценкам специалистов, долю замороженных многоквартирных домов на территории Подмосковья можно оценить в 30-40%. Срыв сроков строительства наблюдается практически на всех объектах. Это объясняется тем, что финансирование строительства ведется с перебоями, объяснил руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
Однако даже до кризиса 95% объектов в области передавались новоселам с нарушением графика, причем иногда запаздывание достигало трех лет, в среднем составляя около полугода, отмечает генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец.
"Строек, которые брошены совсем, фактически нет. Просто где-то строили раньше один этаж в неделю, а сегодня один этаж в два месяца, раньше работали 50 человек на отделке, а теперь только десять, да еще и перебрасывают бригады с одного объекта на другой", - комментирует он.
Цены снижаются, но спрос не растет
Как указывают эксперты, вместе с объемами строительства упал и спрос. Несмотря на снижение цен, многие покупатели не спешат совершать столь крупные сделки, так как боятся недостроев, считает Барнинец.
По данным директора аналитического центра МИАН Алексея Кудрявцева, подмосковная недвижимость стала востребованной среди москвичей. Например, стоимость хрущевки в спальном районе Москвы вполне сопоставима с ценой современной квартиры большей площади в городе-сателлите, добавляет он.
На конец июня 2009 года средняя стоимость жилья в первой зоне Подмосковья (от 0 до 5 километров от МКАД) составила 77,576 тысячи рублей за квадратный метр. Во второй зоне (от 5 до 20 километров от МКАД) - 64,287 тысячи рублей за квадратный метр.
В третьей зоне (от 20 до 50 километров от МКАД) - 55,584 тысячи рублей за квадратный метр. А в самой отдаленной, четвертой зоне (от 50 километров и далее) стоимость жилья составила 46,339 тысячи рублей за квадратный метр.
Из чего можно выбрать
По разным данным, темпы строительства в Подмосковье снизились на 21% по сравнению с прошлым годом. Так, по информации Дмитрия Таганова, в настоящий момент на территории Московской области строится 518 многоквартирных домов (или около 2,5 миллиона квадратных метров).
Из них 370 домов приходится на новостройки, расположенные в пределах 20 километров от Москвы, и 92 дома - на жилые комплексы на расстоянии 20-50 километров от столицы. Оставшаяся часть строящихся объектов приходится на города, расположенные за пределами 50-километровой зоны от МКАД.
Основная часть строящегося жилья - 68,9% - приходится на новостройки среднего класса (так называемый улучшенный "эконом", но еще не "бизнес"). Оставшаяся доля рынка распределяется между экономклассом - 28,5% и бизнес-классом - 2,6%.
