500 рассерженных покупателей и инвесторов проекта Ebony Ivory Towers стоимостью $630 млн. требуют полномасштабного правительственного расследования в отношении девелопера Al Fajer Properties и его агента Dynasty Zarooni Inc.
Среди документированных претензий покупателей - вводящая в заблуждение реклама и пресс-релизы, продажа с превышением несуществующих площадей и пропажа первоначальных взносов. Об этом сообщил Мозес Ойе (Moses Oye), британский инвестор и представитель Al Fajer Properties Investors Group, объединяющей инвесторов из США, Великобритании, России, Ирана, Индии, Канады и Пакистана.
"Мы призываем дубайское ведомство по вопросам недвижимости (Real Estate Regulatory Authority, REPA) и правителя Дубая (Ruler's Court) расследовать действия девелопера, аннулировать проект Ebony Ivory и заставить возместить нам $140 млн. первоначальных взносов", - сказал Ойе.
Ойе привел в качестве примера ряд фальсифицированных фотографий строительства, которые появлялись в местной газете в июле 2008 года с логотипом Al Fajer Properties. На снимках была изображена стройка, возвышавшаяся на шесть этажей над поверхностью земли, с текстом "Снимок площадки сделан 10 июня 2008 года, Ebony Ivory, Jumeirah Lakes Towers".
В действительности, сказал Ойе, фотографии были сделаны на другом объекте Al Fajer, и на месте проекта Ebony Ivory в настоящее время есть только котлован. "Если бы мы знали, что Al Fajer Properties представила фальшивые, вводящие в заблуждение фотографии, мы никогда не вложили бы свои деньги в этот проект", - сказал он. - "Некоторые инвесторы уже направили государственному прокурору эмирата Дубай иски по поводу искажения фактов".
В прошлом году строительные работы на стройплощадке фактически не велись, сказал Ойе. Кроме того, инвесторы узнали, что девелопер продал примерно на 250.000 кв. футов больше, чем позволяла площадь застройки согласно официальному разрешению, что также указывает на потенциальное мошенничество.
И что самое важное, Al Fajer Properties выплатила Dynasty Zarooni Inc. $55 млн. из $140 млн., собранных в виде первоначальных взносов, которые должны были быть помещены на целевой депозитный счет, сказал Ойе. "Мы требуем назад свои деньги и желаем знать, почему Al Fajer передал эти средства Dynasty Zarooni, а не использовал их на строительство", - продолжил Ойе. - "Законом установлено наказание в виде заключения и штрафов для любого лица, растратившего средства, внесенные на строительство объекта недвижимости".
До сих пор RERA игнорировала требования инвесторов провести прозрачное расследование очевидного нарушения установленных RERA норм и уголовного права ОАЭ, и делало это в интересах шейха Мактума Бин Хашера Аль Мактума (Maktoum Bin Hasher Al Maktoum) и Al Fajer Properties, сказал Ойе. "Что вы сделаете, если независимое государственное ведомство, на которое правитель Дубая возложил задачу регулирования и мониторинга деятельности девелопера, фактически участвует в укрывательстве, лишая инвесторов их прав? Что это говорит миру о надежности инвестиций в недвижимость Дубая?
Ойе сказал: "Компания Al Fajer Properties, находящаяся под контролем влиятельного шейха из правящей семьи, используя правительственное ведомство, продолжает посредством фальшивых отчетов вводить в заблуждение общественность касательно несуществующего строительства. В их последнем пресс-релизе утверждается, что 15% строительства уже реализовано, в то время как на самом деле это заброшенная площадка, где никакого строительства не ведется".
Подводя итог, Ойе высказал глубокую озабоченность в связи с недавними угрозами в адрес ряда инвесторов и процитировал адвоката Салима Аль Шаали (Salim Al Shaali), представляющего интересы истцов в уголовном деле против агентства продаж Ebony Ivory. В недавнем интервью Аль Шаали сказал: "Мы полностью доверяем системе правосудия Дубая. Лично я гарантирую всем инвесторам, что правительство Дубая никогда не позволит, чтобы отдельные лица использовали свое общественное или служебное положение для получения прибыли и нанесения ущерба репутации Дубая как надежного и наиболее безопасного инвестиционного центра в регионе. Мы ждем ответа от прокуратуры".
