Как уверяет президент строительной корпорации Mirax Group Сергей Полонский, не менее 30% московских строек может остановиться уже через две недели, когда вступит в силу так называемый закон о дольщиках.
В первую очередь этот документ нанесет удар по мелким и средним строительным компаниям, которые не обладают достаточным собственным финансированием и ведут деятельность за счет дольщиков.
Президент строительной корпорации Mirax Group Сергей Полонский сообщил, что возглавляемая им компания, а также строительная компания ПИК подготовили поправки к вступающему в действие с 1 апреля 2005 года закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Разумеется, поправки направлены на расширение прав застройщиков. «А то получается, что теперь соинвестор, вкладывающий деньги в квартиру на этапе котлована, становится главной фигурой в строительном процессе», – возмущается он.
Напомним, новый закон, в частности, определяет, что средства соинвесторов застройщик имеет возможность привлекать только после получения всей исходно-разрешительной документации на строящийся жилой дом. «Нам нужно собрать 260 разрешений от всех городских инстанций. На это нередко уходит полтора-два года. И все это время мы должны вкладывать в проект собственные деньги: выкупать на них земельный участок, оплачивать долю городу, вести предпроектные работы, вносить деньги за документы», – недоволен Сергей Полонский.
Именно на этом этапе работы небольшие строительные компании и начнут умирать. «У них нет доступа к банковским кредитам и выпуск облигаций они произвести не смогут», – поясняет президент Mirax Group. По его прогнозу, только к концу 2005 года с рынка недвижимости вынуждены будут уйти не менее 30% компаний (всего в Москве жилье возводят около 250 фирм).
«А вот крупный строительный бизнес, имеющий доступ к финансовым ресурсам, выживет. Кому-то даже станет лучше: рынок расчистится». Скорее всего, принятие закона неизбежно скажется на темпах ввода новостроек: Москва может не досчитаться около 10% нового жилья (из ежегодно возводимых 4,5 млн кв. метров). Это, в свою очередь, может вызвать рост цен на недвижимость на 30%.
