Санкт-Петербургское ипотечное Агентство сообщило приостановке приема и рассмотрения заявлений на выдачу кредитов.
По информации, размещенной на сайте агентства, после 15 мая «выдача ипотечных кредитов по федеральной программе будет продолжена при условии государственной поддержки системы ипотечного кредитования». Сейчас агентство продолжает выдачу ранее одобренных кредитов.
Приостановка связана не отказом АИЖК рефинансировать ипотечные кредиты или невыполнением договоренностей, а с отсутствием информации о планах по выкупу закладных на II полугодие, пояснил генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства (СПИА) Владислав Назаров. По его мнению, вполне вероятно, что такая информация до 15 мая появится, и агентство возобновит работу в прежнем режиме.
По объявленным АИЖК лимитам выкупа закладных у банков на первое полугодие, из 29,6 млрд руб. для всей страны на долю Петербурга придется 6,34% (1,42 млрд). Северо-Западный округ теоретически может продать АИЖК ипотечных закладных на 3,119 млрд руб. или 12,79% общего объема.
По данным Владислава Назарова, лимит не будет выбран.
Всего в Петербурге в I квартале 2009 года выдано 693 ипотечных кредита на сумму 1,4 млрд рублей. Банки, аккредитованные Агентством по федеральному ипотечному стандарту, выдали 56 кредитов на 105,8 млн руб. Сохранение динамики будет означать, что Петербург израсходует около 20% лимита на выкуп. Но автоматически на второе полугодие он не переносится: срок действия контрактов на выкуп закладных ограничен первым полугодием.
Руководство АИЖК обещало пересмотреть срок действия контрактов, увеличив его до полутора лет (это обеспечило бы больше заинтересованности банков в сотрудничестве с АИЖК). Но сделано это не было.
По мнению генерального директора ООО «Первое Ипотечное Агентство» Максима Ельцова, сложившаяся ситуация связана с неопределенностью дальнейших планов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Эта неопределенность, считает он, может быть связана с тем, что правительство приняло решение направить значительную часть средств на реструктуризацию ипотечных кредитов (в АРИЖК) а не на выдачу новых кредитов.
Премьер Владимир Путин в апреле, выступая в Госдуме, пообещал АИЖК дополнительные 60 млрд руб. (20 млрд в уставный капитал и еще 40 в качестве кредита). Эти деньги позволяют надеяться, что федеральная программа кредитования будет работать. Однако, как показала практика, обещанные средства попадают к адресату далеко не сразу: дополнительное финансирование в размере 60 млрд. было обещано властями в сентябре 2008 года, а средства в уставный капитал поступили перед самым новым годом.
Региональные ипотечные агентства начнут выдачу кредитов только после того как до них будут доведены объемы средств, которые федеральное агентство направит на предоставление ипотеки, считает Максим Ельцов.
Кроме того, несколько источников подтвердили, что региональные агентства и банки-партнеры АИЖК ожидают появления новых стандартов предоставления кредитов по федеральной ипотечной программе. Официально о новых стандартах пока ничего не объявлено и до их публикации многие региональные агентства наверняка воздержатся от выдачи кредитов.
