21 июля 2004 г. в помещении Международного информационно-выставочного центра "ИнфоПространство" состоялся Круглый стол на тему "Рынок недвижимости: каникулы или стагнация?". Мероприятие было организовано журналом "Профиль" и газетой "Квартира. Дача. Офис".
Целью мероприятия явилось обсуждение в профессиональном кругу сложившейся в последнее время ситуации на рынке недвижимости, выявление тенденций, путей преодоления возникших сложностей, обмен практическим опытом.
В обсуждении приняли участие: сертифицированный аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, генеральный директор компании "Авгур Инвест" Андрей Воронежский, Председатель Совета директоров компании "БЕСТ-Недвижимость", Президент МАГР Михаил Гороховский, руководитель отдела маркетинга компании ПЦЖ Юрий Кочетков, первый заместитель генерального директора Корпорации МИАН Дмитрий Кузнецов, начальник отдела перспективных проектов ДИПС Евгений Леонов, директор управления вторичного рынка жилья компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Юрий Стретович и многие другие.
Участники Круглого стола выразили единодушное мнение, что слухи о скором "обвале" рынка сильно преувеличены. Снижение темпов роста цен, которое многие связывали с кризисом в банковской сфере, профессионалы рынка объясняют сезонным весенне-летнее затишьем.
"В прошлые два года традиционного для рынка спада активности не произошло, поскольку именно летом в Москву подтягиваются покупатели из ресурсодобывающих регионов, - говорит Михаил Гороховский, генеральный директор компании "Наша Москва". - Летом 2004 года большого притока иногородних покупателей не случилось, поэтому активность на рынке сильно снизилась. Но, по нашим прогнозам, уже осенью цены на вторичном рынке преодолеют психологический барьер в 2000$ за квадратный метр".
"Во многом ситуацию на рынке подогрели средства массовой информации, которым нужны сенсации, - объясняет Евгений Леонов, начальник отдела перспективных проектов ДИПС, - Мы ожидаем, что на первичном рынке цены начнут расти уже с середины августа, а рост на вторичном рынке начнется уже осенью".
Вопреки распространившемуся мнению о том, что нестабильность банковской сферы может вызвать недоверие граждан к ипотечным схемам, специалисты подтвердили, что интерес к ипотеке не упал, а количество подобных сделок постоянно растет. "В настоящее время по вопросам ипотеки в нашу компанию обращается порядка 150 человек в день", - говорит Дмитрий Ивлиев, директор компании "ПИК-дизайн".
В целом, как считают специалисты, "банковский кризис" не оказал большого влияния на рынок недвижимости, а рост стоимости будет продолжаться и дальше. "Будущей весной возможно снижение темпов роста цен, но спада как такового не наступит, - считает Андрей Бекетов, сертифицированный аналитик рынка недвижимости, - Объективно для этого нет предпосылок. Себестоимость строительства зависит от стоимости энергоресурсов, стройматериалов и проч., а они постоянно дорожают. Инвестиционная себестоимость объектов также растет. Во-первых, если раньше городу бесплатно отдавалось порядка 25% построенного жилья, то сейчас этот показатель составляет не меньше 45%. Во-вторых, помимо строительства жилья, застройщики занимаются строительство объектов социальной инфраструктуры. Все это повышает инвестиционную себестоимость, которая уже почти достигает рыночную цену".
Слухи о скором обвале рынка недвижимости преувеличены
Новости по теме
Поставить недвижимость на учет в электронном виде можно будет уже в 2016 году
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Инвестиции в российскую недвижимость снизились на 23%
Россияне начали скупать подевевшие греческие виллы
Недвижимость за границей есть всего у десяти депутатов Госдумы
Эксперт прогнозирует снижение объёмов строительства в Москве
