Администрация Москвы приняла новый порядок передачи девелоперским компаниям земельных участков под застройку. Этими правилами значительно снижена стоимость выкупа прав долгосрочной аренды участка, ускорена процедура выдачи разрешения на строительство. Взамен этого застройщик обязан оплачивать полную стоимость работ по устройству инженерных сетей для объекта строительства.
В соответствии с принятыми правилами величина "доли города" (стоимость выкупа прав долгосрочной аренды земельного участка) принимается равной 60 процентам от кадастровой стоимости участка, умноженной переменный коэффициент, зависящий от типа жилья и плотности застройки. Такая методика снижает "долю города" примерно в два раза.
Этим же документом зафиксировано, что при оформлении прав аренды на земельный участок под строительство, застройщик не обязан получать разрешение от префектуры, что ускоряет процедуру получения земельного участка примерно на два месяца.
Взамен мероприятий упрощающих и ускоряющих получение разрешения на строительство, девелоперы получили обязанность полностью оплачивать стоимость работ по устройству инженерных сетей для объекта. В то же время даже при частичной оплате строительства инфраструктурных объектов, затраты застройщиков на эти цели составляли от 10 до 33 процентов стоимости одного квадратного метра.
От 20 до 50 процентов себестоимости одного квадратного метра возводимого объекта составляла "доля города". Ее размер определялся по сложной многоступенчатой формуле с учетом множества параметров, определить конкретную величину которых, не всегда было возможно, что приводило к непрозрачности этих расчетов. Такая ситуация, вкупе с большим количеством проверок затягивало получение разрешения на строительство более чем на 12 месяцев.
По расчетам специалистов новые правила должны снизить затраты застройщика, в частности по их данным оплата права аренды земельного участка площадью 7 квадратных метров на Кремлевской набережной, могли бы составить от14 до 15,7 миллионов долларов США, вместо 23 миллионов по старой схеме.
Постановление, которым утверждаются все указанные мероприятия, предполагается рассмотреть на совещании в мэрии Москвы 24 февраля 2009 года, при этом е исключается возможность внесения в документ некоторых изменений.
Москва вводит правила, ускоряющие срок начала строительства
Новости по теме
Строительство жилых домов для управделами президента решено свернуть
Строительство недвижимости в Щербинке ведется без нарушений
Мосгосстройнадзор отчитался за первое полугодиеТеперь безопасность ММДЦ "Москва–Сити" будут соблюдать согласно утвержденной концепции
Отменив треть обязательных согласований можно заметно снизить стоимость строительства
В столице готовят общегородской референдум
