В течение февраля на столичном рынке недвижимости преобладали тенденции, установившиеся в начале года. Темп роста цен с заметной стабильностью установился на уровне 3.0% - 3.3% в месяц.
Это несколько ниже темпа роста цен в конце 2003 г., составлявшего около 4.5% в месяц, но несколько выше прогнозируемого специалистами IRN.RU среднего темпа роста цен в 2004 г. на уровне 2.0% - 2.5% в месяц.
Индекс стоимости жилья продолжает демонстрировать систематический рост. По расчетам аналитического центра IRN.RU среднее значение индекса стоимости жилья в феврале составило 1547$ за кв. м, что почти на 50$ превысило январский показатель. Продолжение этой тенденции приведет к достижению отметки в 1600$ за м уже к концу марта.
Анализ динамики цен на недвижимость в зимне-весенний период в течение последних пяти лет показывает, что для начала весеннего сезона характерно повышение покупательской активности, и как следствие, - повышенный рост цен. В среднем в марте-апреле темп роста цен превышает темп роста в январе-феврале примерно на 0.5% - 1% (для некоторых лет эта закономерность искажается влиянием других более сильных факторов).
Учитывая доминирующие сейчас тенденции к дальнейшему подъему рынка недвижимости, можно прогнозировать повышение темпа роста цен в ближайшей перспективе примерно до 4% в месяц. Симметричное снижение темпов роста характерно для начала летнего сезона, если в этот момент на рынок недвижимости не оказывают иное влияние более сильные факторы. Дополнительно следует отметить, что проведение в марте президентских выборов, а также возможные связанные с этим политические перестановки могут оказать на рынок недвижимости самое минимальное, и скорее положительное, влияние. Глобальная смена политического и экономического курса страны сейчас маловероятна, а менее значимые изменения в первую очередь отражаются на более ликвидных рынках: - валютном, рынке ценных бумаг, на биржах.
Как показывают примеры, рынок недвижимости, напротив, только выигрывает от временной нестабильности. Квадратные метры являются альтернативным средством для инвестирования и сохранения сбережений по отношению ко всем остальным финансовым инструментам. Поэтому провал какого-то одного из финансовых инструментов, как-то снижение курса доллара в прошлом году или спад фондового рынка, связанный с "делом Юкоса", только способствует новому скачку цен на недвижимость. И эти факторы могут явиться еще одной причиной повышения темпов роста цен недвижимость в ближайшие месяцы.
Индекс стоимости жилья в феврале вырос на 3%
Новости по теме
Минстрой создал реестр жалоб граждан на некачественное жилье для расселения
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Казахстанцы скупают жилье, опасаясь нового обвала тенге
В конце 2015 года в Москве начнётся строительство микрорайона «Мегаполис»
На капремонт 1,5 млн домов в России требуется 3,6 трлн рублей
Пострадавшие от пожаров жители Хакасии должны найти участки под новые дома за 3 дня
