В канун революционных праздников почти девяносто столичных "строительных королей" боролись за возможность вложить миллионы в московскую недвижимость. Впервые право проектировать, строить и реконструировать жилые дома в столице было выставлено на открытый аукцион. Число претендентов на некоторые объекты доходило до полутора десятков, а цена взлетала в несколько раз. Отдельные дома продали вместе с ничего не подозревающими жильцами. А городская казна за час пополнилась на сто миллионов долларов.
"Играем внемую"
Дорогие машины желающих купить себе кусочек Москвы с трудом пробрались к зданию Ассоциации инвесторов Москвы в Зачатьевском переулке, обложенному со всех сторон элитными стройплощадками. Бизнесмены не спеша рассаживались в партере, отделявшем участников аукциона от прочей публики, пока заметно волнующийся аукционист объяснял порядок торгов. Роль задника играли члены городской конкурсной комиссии. Для разминки строительные магнаты, азартно путаясь в правилах, разыграли бутылку советского шампанского.
- Начальная цена сорок рублей. Нет, пожалуйста, не называйте цену - играем внемую. Опустите руку, поднимите табличку, вот так... Немного задержите табличку, отлично. Номер семь раньше... Мужчины, уступите даме.
С начальных 40 рублей шипучка взлетела в цене в десять раз и ушла за 460 миловидной бизнесвумен. Правда, денег с нее не взяли - как первому покупателю бутылку даме просто подарили. После чего собравшиеся принялись за дело всерьез.
За возможность построить два 20-этажных дома на Камчатской улице вначале просили 4 млн. 268 тыс. 600 долларов. В борьбе с четырьмя соперниками победил номер 20 - молодой человек, похожий на испанского гранда, предложивший заплатить вместо 4 почти 7 миллионов.
Четыре сотки в Староконюшенном переулке - "реконструкция жилого дома с реставрацией" - ушли за 4 млн. 182 тысячи (вместо заявленных 1 млн. 800 тыс.). Борьба за небоскреб на Ленинском проспекте вышла почти безальтернативной: за право построить здание высотой в 17-25-30 этажей просили почти 40 млн. долларов. Из двух претендентов, сумевших внести залог, второй не решился торговаться, и почти гектар земли для постройки дома с подземным гаражом и неким "защитным сооружением ГОЧС" остался за обладателем карточки № 5.
Всего разыграли восемь лотов. Рекордсменом стали пятнадцать соток и старый дом под реконструкцию рядом с Остоженкой, в Барыковском переулке. За него дрались девятнадцать участников. В конце концов честь построить 7-этажный дом досталась фирме, которая отдала за него больше 13 млн. долларов вместо начальных четырех с половиной.
"Они еще не знают, что купили"
Юрист фирмы "Интерстройсервис М", выигравшей дом в Барыковском переулке, на вопрос, неужели можно будет окупить вложенное, сказала:
- Конечно. Мы все просчитали. За рамки рентабельности не вышли, хотя затраты на пределе.
Пятый номер, оказавшийся представителем "Главмосстроя", снисходительно улыбнулся, объясняя, сколько будет стоить квадратный метр в будущем небоскребе на Ленинском проспекте:
- К тому времени, когда можно будет продавать квартиры, он будет стоить достаточно, чтобы принести хорошую прибыль. Если цены будут расти так же, как сейчас: на 3-4% ежемесячно.
- Они просто еще не знают, что купили, - радостно улыбнулся среднего возраста человек в черном смокинге. Он оказался жителем только что проданного дома на улице Новослободской - корпорация "Трансгидрострой" купила право "проектирования и реконструкции комплекса жилых домов с частичным сносом". - Моя соседка недавно купила квартиру площадью сто метров, сделала ремонт. Пусть попробуют ее оттуда выселить! Она не сдвинется с места или попросит столько, что мало не покажется. Так что проект может оказаться просто невыгодным. Что лично я буду делать? Ждать, когда ко мне придут.
"Чтобы нас не подозревали..."
Пока довольная результатами комиссия удалялась отмечать успех шампанским, участники покидали площадку под призывы девушек-организаторов "Инвесторы, верните таблички! Они нам еще пригодятся". Похоже, действительно пригодятся: как пообещал вице-мэр Валерий Шанцев, аукционы будут проходить 6-7 раз в год.
- Мы решили сделать торги открытыми, чтобы инвесторы больше не подозревали конкурсную комиссию в лоббировании, а московский инвестиционный климат стал самым дружелюбным, - заявил Шанцев.
- По-моему, обошлось без сюрпризов, - подытожил вице-мэр. - Хотя мы не ожидали, что на некоторые объекты цена подскочит в три раза.
Открыв торги, казна получила в несколько раз больше денег, чем это было при распределении заказов через закрытые конкурсы. Тогда право инвестировать в элитное жилье распределялось "поконвертно": инвесторы, желающие что-либо построить, вкладывали свои условия в конверты, которые публично вскрывались. Как рассказали опытные участники торгов, при старом порядке цена вырастала максимум в полтора-два раза.
Теперь победители должны в течение 10 дней подписать контракты и внести одну пятую часть денег - пакеты документов вместе с постановлениями по всем объектам уже готовы. То, что инвесторы не прогадали, вложившись в московскую недвижимость, корреспонденту "Известий" стало ясно через пять минут. В отделе продаж весьма известной строительной фирмы, строящей, согласно лозунгу напротив аукционной площадки, "свой лучший дом", с вежливым сожалением заявили, что выбор у конечных покупателей столичной жилой недвижимости небольшой:
- Понимаете, у нас суперэксклюзивный проект - отсюда можно за пять минут дойти пешком до Кремля. Остались всего две квартиры - на втором и на пятом этаже. В первой метр стоит 6 тыс. долларов, во второй - 11. Так что решайте скорее...
Право строить жилье в Москве разыграли на аукционе
Новости по теме
Минстрой создал реестр жалоб граждан на некачественное жилье для расселения
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Казахстанцы скупают жилье, опасаясь нового обвала тенге
В конце 2015 года в Москве начнётся строительство микрорайона «Мегаполис»
На капремонт 1,5 млн домов в России требуется 3,6 трлн рублей
Пострадавшие от пожаров жители Хакасии должны найти участки под новые дома за 3 дня
