Поведение столичного рынка недвижимости в этом году ломает все представления о сезонности. В предыдущие годы в течение летнего периода цены на жилье оставались достаточно стабильными, а значимые "взлеты" и "падения" приходились, как правило, на период осени или весны. В этом году в период лета рынок недвижимости только наращивает обороты.
По данным аналитического центра ИРН, по итогам июля индекс стоимости достиг отметки в $1196 за кв. м, что на 2,9% превысило июньский показатель. Темп роста цен в июле почти приблизился к 3% в месяц против 2,2% в июне. Таким образом, тенденция дальнейшего "разгона" рынка недвижимости, наметившаяся уже после иракских событий еще в мае-июне получила свое продолжение.
Одна из основных причин этого, о которой уже неоднократно упоминалось, - нестабильность доллара, на котором "сидит" рынок недвижимости. Примечательно, что общего недоверия к американской валюте не изменил даже переход от систематического снижения его курса, которое имело место в предыдущие месяцы, к колебательной фазе, наблюдаемой в июле.
Однако есть еще одна важная причина, вызывающая систематическое удорожание столичного жилья в этом году. Она состоит в том, что за последние несколько лет экономического роста немалое количество как москвичей, так и иногородних граждан успели накопить достаточную сумму на приобретение квартиры или обмена прежней жилплощади на большую. Нынешний реальный (а не формальный) доход большинства представителей среднего класса позволяет накопить на покупку новой квартиры в среднем за 3 года. Следует отметить, что большинство компаний и частных предпринимателей оправились после кризиса и получили возможность хорошо зарабатывать ориентировочно с 2000 года. Поэтому именно к 2003 существенная часть потенциального спроса на жилье преобразовалась в реальный платежеспособный спрос.
Все выше сказанное означает, что экономический подъем 2000-2003 года привел к тому, что огромный потенциальный спрос на жилье (по данным соцопросов более 50% москвичей не удовлетворены своими жилищными условиями) все больше преобразуется в спрос реальный. В условиях ограниченности предложения на столичном рынке жилья это приводит к неизбежному росту цен. Возможно даже ситуация с нестабильностью доллара явилась лишь видимой причиной, подтолкнувшей к активным действиям потенциальных покупателей, выжидавших возможного снижения цен на жилье в течение прошлого года.
Найдена настоящая причина роста цен на жильё в Москве
Новости по теме
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
В конце 2015 года в Москве начнётся строительство микрорайона «Мегаполис»
В ближайшие 3 года в Москве построят 2 млн «квадратов» жилья
В новой Москве построят 2,5 млн «квадратов» недвижимости
«Дон-Строй Инвест» займётся застройкой промзоны «Серп и молот»
Москва объявила строительные тендеры на 33 млрд рублей
