Через два-три года в России начнется бум ипотечного кредитования. По прогнозу компании, после неминуемого падения ставок на этом рынке ниже 10% ежегодный спрос населения на ипотечные кредиты вырастет до $2 - 3 млрд.
По оценке директора по маркетингу банка "ДельтаКредит" Виктории Кочетковой, на конец 2002 г. портфель "классических" ипотечных кредитов (под залог недвижимости и на длительный срок) всех российских банков составил около $100 млн, из которых примерно $66 млн приходилось на Москву и Санкт-Петербург ($53 млн - на "ДельтаКредит").
В E&Y общий объем ипотечных кредитов оценили в $135 - 155 млн. "На рынке ипотечных кредитов ситуация на грани "мини-бума", мы ожидаем бума в 2005 - 2006 гг., - говорит директор отдела корпоративных финансов E&Y Александр Сапожников, - Но после этого рынок потребует очень больших денег. Понадобятся отработанные программы выпуска ипотечных ценных бумаг, так как держать большие объемы кредитов на балансах банков станет затруднительно". В E&Y наступление бума связывают с удешевлением кредитов (сейчас ставки в среднем 12 - 15% в валюте). "При действующих ставках банки могут столкнуться с недостатком спроса уже в следующем году, - предупреждает E&Y. - Большинство потенциальных клиентов будут продолжать снимать квартиру или брать в долг у друзей и родственников".
Но Кочеткова уверена, что проблем со спросом на ипотечные кредиты не будет: "Цены на недвижимость продолжают расти, и выгоднее взять кредит и купить квартиру, а не арендовать ее". "Проблемы спроса на московском рынке ипотечного кредитования я не вижу", - вторит ей вице-президент Московского кредитного банка Екатерина Демыгина. Снижение ставок до уровня меньше 10% в ближайший год она считает нереальным "В России таких дешевых ресурсов нет, - говорит Демыгина. - И ипотечные бумаги в ближайшее время не решат проблему нехватки длинных денег ".
Но Кочеткова отмечает, что у некоторых банков ставки уже приблизились к 10% годовых (например, у Сбербанка, "ДельтаКредита" и ВТБ), и прогноз E&Y она считает "реальным". "Информированность населения повышается, рынок интенсивно развивается, появляются все новые игроки (например, ВТБ и НРБ), - отмечает она. - Поэтому конкуренция будет ужесточаться, что приведет к понижению процентных ставок и росту спроса на кредиты".
Бум ипотечного кредитования начнется через два-три года
Новости по теме
Выдача ипотеки в России практически остановиласьБанкиры встревожены: суды не принимают исков на ипотечных неплательщиков
Суды прекратили принимать иски к неплательщикам по ипотеке
Процентные ставки по ипотеке могут упасть до 10-12%
ВТБ24 взялся за активную реструктуризацию ипотечных кредитов
Получить ипотечный кредит брокерам, риэлтерам и банковским работникам стало практически невозможно
