Несмотря на рост цен на московские квартиры (как считают риэлторы, по итогам I квартала почти на 2%), фактически на столичном вторичном рынке с начала года воцарилось равновесие: спрос примерно соответствует предложению.
Профессионалы рынка жилой недвижимости не припомнят, чтобы так резко увеличилось предложение объектов. Это свидетельствует о том, что покупательский ажиотаж, вызванный избытком денег у имущих, закончился.
Как считают эксперты, относительно спокойно могут вздохнуть те, кто выходит на рынок жилья не для спекуляций, а ищет решения семейных проблем - они могут без суеты, не опасаясь рывков цен подыскивать варианты. Правда, оценки и прогнозы руководителей разных компаний неоднозначны, что лишь подтверждает неустойчивость рынка.
Как следует из статистического отчета риэлторской компании РАН "Сава", в марте средняя цена предложения 1 кв. метра московских квартир увеличилась на 1,4%, а за первый квартал рост составил 2,1%. За первые три месяца текущего года однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали на 2,8%, трехкомнатные - на 0,8%. Однако глава одного из старейших агентств недвижимости Москвы "Лаурел" Ирина Радченко говорит, что "по нашим сделкам рост в этом году, пожалуй, составил по 3% в месяц".
Значительный рост цен предложения, по данным "Савы", наблюдался в сегменте новостроек, вышедших на вторичный рынок (6,2%). Это подтверждает и г-жа Радченко: "Наибольшим спросом среди покупателей пользуются новостройки, сданные в эксплуатацию 3-4 года назад". Это объясняется тем, что в те годы московские строители еще не выполняли план по вводу жилья, недотягивая до 3 млн кв. метров. Между тем, как раз через три года новые квартиры и начинают цениться - дом дал усадку, а вокруг появились магазины и прочие объекты социальной инфраструктуры.
По словам руководителя "Савы" Константина Апрелева, объем предложения этих квартир сократился на 81% в течение первого квартала. Но в целом по рынку предложение возросло за квартал более чем на 30%. "Я за последние годы не помню, чтобы этот показатель увеличивался так резко и на непомерно большую величину", - оценивает г-н Апрелев.
Подорожали и традиционно пользующиеся спросом квартиры в "высотном кирпиче" (12-этажные и выше кирпичные дома) - на 4,9% за квартал (объем предложения увеличился на 62%), в "монолитно-каркасных домах" - 4,2% (объем предложения увеличился на 18,5%). Поступательно дорожают и "хрущевки" - 4,1% (объем предложения увеличился на 34%). Причина же роста цен на квартиры вторичного рынка столицы в первом квартале - ослабление доллара по отношения к евро и рублю.
Спрос на вторичном рынке жилья примерно равен предложению
Новости по теме
Минстрой создал реестр жалоб граждан на некачественное жилье для расселения
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Казахстанцы скупают жилье, опасаясь нового обвала тенге
В конце 2015 года в Москве начнётся строительство микрорайона «Мегаполис»
На капремонт 1,5 млн домов в России требуется 3,6 трлн рублей
Пострадавшие от пожаров жители Хакасии должны найти участки под новые дома за 3 дня
