Цены на жилье в Москве окончательно обогнали докризисный уровень. Средняя цена 1 кв. м жилья в столице - взяв немаловажный психологический рубеж - перевалила за $1000. Причем не только в сегменте трехкомнатных квартир, что произошло еще в сентябре, но и однокомнатных. Конечно, разные типы жилья и районы ценятся неодинаково, но дифференциация постепенно стирается, отмечают риэлторы. Все больше аналитиков и участников рынка предсказывают близкое начало спада цен.
По выводам годового аналитического отчета РАН "САВА", использующего в том числе данные Российской мультилистинговой системы (РМЛС) , главным итогом 2002 г. стало превышение стоимости квадратного метра жилья по сравнению с уровнем 1998 г., хотя планки 1995 - 1996 гг. - времени наивысшего подъема рынка - она еще не достигла. В декабре 2002 г. трехкомнатные квартиры в среднем предлагались по $1082 за 1 кв. м, "двушки" - по $1073, а "единички" - по $1034 (для сравнения: в декабре 1995 г. индекс средней цены предложения был зафиксирован на уровне $1217 за 1 кв. м; соответственно по $1104, $1147 и $1338 за одно-, двух- и трехкомнатные квартиры).
Сейчас даже низкокачественные квартиры в панельных "хрущевках" выставляются на рынок в среднем по $949 за 1 кв. м, причем заявленная цена не сильно зависит от района. На традиционно престижном западе столицы их предлагают по $984, а на Востоке - по $919.
"Сейчас все больше стирается разница между жильем (не элитным) в зависимости от типа, - считает директор по маркетингу "Инком-недвижимости" Сергей Елисеев. - Если раньше новостройки стоили намного дешевле, то теперь они почти сравнялись со вторичными квартирами. То же самое можно сказать о типах жилья или районах. Несколько лет назад продажи "двушки" в Крылатском вполне хватало для покупки двух "единичек" в Южном Бутове. Сейчас такого больше не бывает".
Лидерами роста цен стали, по заключению аналитиков "САВА", кирпичные дома - как высотные, так и "сталинские". Они подорожали за год на 25%. Почти не отстает от них самое дешевое жилье - панельные (+20% ) и кирпичные (+19% ) "хрущевки", а также кирпичные дома с малой кухней (+20% ).
Цены на жилье обогнали докризисный уровень
Новости по теме
Минстрой создал реестр жалоб граждан на некачественное жилье для расселения
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Казахстанцы скупают жилье, опасаясь нового обвала тенге
В конце 2015 года в Москве начнётся строительство микрорайона «Мегаполис»
На капремонт 1,5 млн домов в России требуется 3,6 трлн рублей
Пострадавшие от пожаров жители Хакасии должны найти участки под новые дома за 3 дня
