Ближнее Подмосковье может резко подорожать

Несмотря на продолжающийся демографический кризис, население ближнего Подмосковья в 2003 году будет расти. Здесь, в мягком подбрюшье Москвы, столкнутся сразу два потока - небогатых провинциалов, прибывающих покорять столицу, и представителей московского среднего класса, решивших перебраться из шумного мегаполиса поближе к природе, а заодно и сэкономить немалые деньги.

Впрочем, не будем лукавить. Главной приманкой для покупателей жилья в Подмосковье являются не экологическая чистота и размеренная жизнь, а именно приятная, на фоне московских цен, дешевизна здешних квартир. Ни честолюбивые провинциалы, ни москвичи, на долю которых сейчас приходится около 80% всего реализуемого в Подмосковье жилья, совсем рвать со столицей не намерены: таких зарплат им ни в Видном, ни в Люберцах не найти. В результате примыкающие со всех сторон к Москве городки стремительно превращаются в спальные районы столицы, и "выспаться" здесь можно с куда большим комфортом, чем за те же деньги в Москве.

Рост цен, составивший, по данным Московской ассоциации гильдии риэлторов, в 2002 году от 15% до 20% в зависимости от класса жилья, привел к тому, что даже в столичных районах массовой застройки (Митино, Южное Бутово, Куркино) они редко опускаются ниже $630-830 за "квадрат". За эту цену в большинстве случаев удастся купить лишь квартиру в типовом панельном доме, удаленном от МКАД, причем не внутрь кольца, на несколько километров. Даже при отсутствии пробок здешние "москвичи" на маршрутке добираются до метро не меньше 15-20 минут. Средняя же стоимость одного "квадрата" в районах точечной застройки внутри МКАД колеблется сейчас от $700-800 (типовые панельные дома у конечных станций метро) до $1200-1300 (в монолитных и монолитно-кирпичных домах улучшенной планировки ближе к центру) за метр.

Цены если и не запредельные, то очень к тому близкие, и единого мнения о том, как будут развиваться события дальше, у экспертов пока нет.

По мнению пресс-секретаря агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость" Евгения Редькина, вслед за "затовариванием рынка", вызванным падением спроса и все активизирующимся строительством, вполне может последовать… снижение цен. Правда, оно вряд ли окажется значительным, и при этом не коснется центральных районов Москвы, где ценам упасть не даст острая нехватка площадок для строительства. Директор по связям с общественностью агентства Penny Lane Realty Вячеслав Ширяев считает, что практически все москвичи, способные купить себе квартиру "с нуля", это уже сделали, и теперь массовый рынок жилья в Москве ждут и стагнация, и тотальное снижение цен. Аналитики же МИАНа и БЕСТ-недвижимости считают, что цены на жилье в Москве вниз не пойдут. Для этого, по словам пресс-секретаря МИАН Игоря Ладычука, просто нет предпосылок. Зато вверх - вполне возможно. Хотя бы вслед за инфляцией, то есть на 1-2% в месяц. Но те, кому непременно нужна квартира в Москве, все-таки могут рискнуть и подождать: вдруг да и повезет. Те, кто рисковать не желает, в последнее время заинтересовались Подмосковьем.

Выгоды налицо. Прописка в ближайшем Подмосковье все еще позволяет вам чувствовать себя человеком первого сорта: и паспорт милиционерам показать не стыдно будет, и с работой никаких проблем не возникнет. А воздух за городом чище, а народу меньше, а цены в тамошних магазинах ниже московских... И при этом добраться до работы где-нибудь в центре Москвы не сложнее, чем с окраин самой столицы. Многие города-спутники, вроде Реутова или Химок, начинаются практически сразу за МКАД, ничуть не уступая в этом отношении Митино, Южному Бутово или Куркино. То же Видное отстоит от МКАД всего на 3 км и до "Домодедовской" на маршрутке или автобусе отсюда - минут 15. Немногим дольше занимает путь в Москву и из лежащих чуть подале Балашихи или Долгопрудного. Единственное "но": чтобы не застрять в пробке на подступах к Москве или на МКАД, многие автовладельцы предпочитают ездить на работу на электричке. Это, может быть, менее удобно, зато куда надежнее.

Но главная выгода: цена. Хотя в самых "раскрученных" городах Подмосковья стоимость "квадрата" уже почти догнала московскую: в Одинцово, например, новостройки стоят в среднем $600-750 за кв. метр, практически сравнявшись с Южным Бутово. Подбирается к столичной планке и Красногорск ($520-620): отсюда на дорогу до станции "Тушинская" уходит 15-20 минут. Заметно выросла стоимость жилья в Химках ($540-640), Реутове ($535-650), Мытищах ($490-650). А вот в обделенном вниманием Видном жилье пока в среднем на треть дешевле, чем в Москве ($510-$530 за метр в зависимости от района).

По оценке Директора Управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Наталии Тихоновской, "сейчас на рынке очень мало объектов, в которых бы удачно сочетались такие параметры, как качество, близость от Москвы и цена. Поэтому такие дома, как в Видном, являются уникальным предложением. Спрос на жилье такого рода, безусловно, будет только расти". Очень перспективным районом назвал Видное и Игорь Ладычук.

Отметим также, что по $600-650 за "квадрат" в Подмосковье продаются квартиры в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, тогда как в Москве за эту цену редко найдешь и простейшую "панель". В качестве примера можно привести новые жилые комплексы в Мытищах. Строительство здесь уже выходит на финишную прямую и за "квадрат" придется выкладывать от $650-670 (заплатив раньше, можно было сэкономить около $100 на каждом квадратном метре). В Мытищах за эти деньги можно поселиться не в панельной клетушке, а в просторной квартире с потолками в 3 метра высотой, при эркерах, зимних садах, стеклопакетах, в магазин ходить на первый этаж, а машину ставить в прилагающийся к дому подземный гараж. И до станции метро "Медведково", между прочим, всего 15-20 минут на маршрутке.

Кстати, именно распространение в Подмосковье таких жилых комплексов и домов повышенной комфортности, по словам Игоря Ладычука стало отличительной особенностью 2002 года. "Если 2-3 года назад строительство в Подмосковье монолитно-кирпичного дома было чем-то из ряда вон выходящим, то сегодня объемы монолитно-кирпичного строительства приближаются к объемам панельного, - говорит он. - Причем качество возводимых объектов на высоте, и квартиры ничем не отличаются от аналогичных, но расположенных внутри МКАД ".

Если же вы согласны жить несколько дальше Мытищ и заплатить деньги, не дожидаясь сдачи дома, то квартира вам обойдется еще дешевле. Квартиру в панельном доме в Балашихе, к примеру, можно прикупить за $310-380 за метр, а "кирпич" или "монолит" в Железнодорожном, Жуковском или Щербинке - за $400-450. Правда, отсюда до Москвы уже не 5-7, а свыше 20 километров, и добираться, к примеру, до Жуковского на электричке с Казанского вокзала придется более часа. Впрочем, на "маршрутке" от метро "Выхино" выйдет примерно вдвое быстрее. А уж стоят ли сэкономленные на каждом "квадрате" $300-400 таких потерь времени - решать вам.

Подведем итоги. Если вы хотите иметь квартиру непременно в Москве и готовы не постоять за ценой - покупайте. Ни в Митино, ни в Куркино дефицита готовящихся к сдаче домов пока не ожидается. Если же вы не прочь сэкономить, то можете последовать примеру людей, уже приобретших квартиры в Подмосковье. По словам руководителя отдела продаж типовых новостроек агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость" Дмитрия Орлова, продажи квартир городах-спутниках Москвы в минувшем году выросли в полтора раза, так что сейчас на долю Подмосковья приходится 30% всех продаж компании против 20% в 2001 году. Рост подмосковных продаж подтвердили и в агентстве МИАН. По словам Игоря Ладычука, "отмечается очень хорошая покупательская активность" и доля Подмосковья в деятельности компании в прошлом году увеличилась примерно до 15%.

Но не пугайтесь, квартир в Подмосковье хватит всем.

Если до сих пор здесь строились в основном коттеджи и частные дома, то в 2003 году, по словам заместителя председателя правительства Московской области Александра Горностаева, около 70% метража составят именно многоэтажные новостройки. Только учтите, цены на подмосковное жилье, как ожидается, будут расти одновременно со спросом. Если в среднем рост цен в Подмосковье, по словам Дмитрия Орлова, составит около 10-15%, то наиболее дешевое жилье в этом году может подорожать на все 20-30% . Игорь Ладычук столь резкого скачка цен не ожидает, но с тем, что жилье под Москвой будет дорожать быстрее столичного, согласен.

22.01.03