Есть хорошая новость для желающих снять квартиру. По данным ведущих московских агентств, цены на этом рынке стабилизировались, а по некоторым позициям даже слегка пошли вниз.
Как сообщает в своём аналитическом обзоре агентство "МИЭЛЬ-недвижимость", в некоторых районах Москвы средняя стоимость найма в ноябре снизилась по отношению к октябрю на $5-15 за однокомнатные квартиры, на $5-35 за двухкомнатные и на $5-60 за трёхкомнатные.
Справедливости ради заметим, что в других районах Москвы произошло примерно такое же подорожание.
Вообще-то вряд ли стоит бросать в воздух чепчики - всё не так хорошо, как хотелось бы. Но сам факт стабилизации цен перед январским сезонным снижением внушает осторожный оптимизм. Тем более, что, по расчётам агентства, в октябре сложился паритет между спросом и предложением, а в ноябре предложение даже в полтора раза превысило спрос.
Ценовую информацию коллег подтверждает, основываясь на своих данных, и начальник отдела аренды Московского Инвестиционного Агентства Недвижимости МИАН Ирина Бобко. По её словам,
после сезонного увеличения цен в сентябре-октябре сегодня они стабилизировались.
А вот в оценке соотношения спроса и предложения Ирина Бобко с аналитиками "МИЭЛя" не согласна. По её данным, в сегменте недорогого жилья в ноябре спрос превышал предложение, в среднем, в 1,5 раза. "Для сравнения, в сентябре на каждую квартиру было 3 потенциальных арендатора. По нашему мнению, зимой в этом секторе аренды сохранится тенденция к уравновешиванию спроса и предложения при неизменных ценах".
Для тех, кто обдумывает место жительства, аналитики МИАНа готовы подсказать минимальные цены на различные квартиры. Итак, по их мнению,
снять однокомнатную квартиру стоит от $300 в месяц, двухкомнатную - от $350, трёхкомнатную - от $400. Речь в данном случае идёт о жилье с необходимым набором мебели и телефоном на конечных станциях метро.
Тут мы, пожалуй, поправим уважаемых аналитиков. На самом деле, квартирку вполне можно найти и на $30-50 дешевле, просто времени на поиски надо потратить довольно много, иногда 1-2 месяца. Кроме того, цена квартиры сильно зависит от её качества, личного обаяния и социального статуса квартиросъёмщика. Не говоря уж о таком мощном факторе, как наличие общих знакомых - в этом случае цены могут быть еще ниже указанных: граждане готовы брать меньше с "надежных" жильцов. Но этот последний вариант мы в нашей статье не обсуждаем.
После того, как гражданин, собравшийся снять квартиру, определился с суммой, необходимо выбрать район проживания. Понятно, что выбор чаще всего основывается не столько на престижности района (и, соответственно, цене квартир в этом районе), сколько на близости места работы. Но при этом нельзя забывать классическую аксиому: в Москве из любого места в любое можно добраться за час. Естественно, с небольшими отклонениями в обе стороны. Самое обидное, что особенно хорошо данное правило работает с добавкой "не менее, чем". Народное мнение подтверждает и статистика. Недавние социологические исследования показали, что в среднем москвич добирается до работы около 50 минут.
Поэтому есть смысл обратить внимание на ценовой разброс по районам. По данным Ирины Бобко,
наиболее популярными районами с точки зрения аренды являются Юго-Запад и Запад. При прочих равных, ставки аренды на квартиры в этих районах в среднем на $50 выше, чем, например, на квартиры на Юго-Востоке и Востоке.
Средние цены аренды, приводимые агентством "МИЭЛЬ-Недвижимость", дают даже больший "разбег". Разница между Востоком и Западом для однокомнатных квартир доходит до $100. На Западе квартиры, естественно, дороже.
Аналитики МИАНа заметили и ещё одну особенность. По их сведениям, в последнее время на рынке востребованы квартиры в отдаленных московских районах с хорошим ремонтом, большой кухней, новой импортной мебелью, телефоном и полным набором иностранной бытовой техники.
Стоимость аренды однокомнатных квартир, отвечающих таким повышенным требованиям, составляет около $500 в месяц. Таких квартир на рынке достаточно мало и они быстро находят своих арендаторов.
Вот так - легко и незаметно - мы подошли к рынку квартир "не для всех". Нет, это не обиталища учёных, заваленные книгами с непроизносимыми названиями - это такие квартиры, которые в народе именуются "элитными".
Директор департамента аренды элитной недвижимости Penny Lane Realty Екатерина Акимова уверена, что за истекший год рынок аренды элитных квартир кардинально изменился по сравнению с 2001 годом. Рост месячных арендных ставок составил 10-20% в зависимости от класса. Интересно, что во второй половине 2002 года дефицит предложения составлял 15-30%.
Наибольшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от $1000 до $4000 в месяц.
Причём доля россиян среди арендаторов такого жилья составила в среднем 50-52% против 37% в прошлом году.
Екатерина Акимова не без гордости замечает: "Можно констатировать факт, что прогноз экспертов компании Penny Lane Realty, которые еще в прошлом году предсказывали увеличение доли россиян на рынке аренды элитных квартир до 50%, оказался абсолютно точным". А вообще за два последних года цены на дорогое жильё в Москве выросли вдвое. Если в октябре 2000 года клиент Penny Lane Realty за арендуемую элитную квартиру платил в среднем $1442 в месяц, то сейчас - $2853.
На сегодняшний день средняя ставка на 2-3-хкомнатную квартиру по Москве составляет от $800 до $5000; 3-4-хкомнатная квартира стоит от $1000 до $6000. Интересная тенденция наметилась в сегменте самых дорогих квартир со ставкой более $4000 в месяц. По словам Екатерины Акимовой, в ушедшем году спрос в этом сегменте был высоким как никогда.
Количество клиентов, готовых платить за жилье $4000-$8000, увеличилось за год почти в 2 раза.
Но сойдем с пентхауза на землю. Подводя итог исследованию рынка аренды квартир, можно сказать, что, похоже, после осеннего ралли, когда за четыре месяца цены подскочили на 20%, сейчас они, наконец, вышли на максимальный уровень. Дальше - возможно более или менее резкое снижение. Одно понятно. Если не случится чего-то форс-мажорного, то с нынешнего "уровня сопротивления" $300-$320 для однокомнатных, $400-$420 для двухкомнатных и $500-$520 для трёхкомнатных они уже не опустятся.
Сколько стоит аренда жилья в Москве
Новости по теме
Власти Москвы предлагают урегулировать сдачу жилья в аренду
Аренда жилья в Москве перестала дешеветь
Власти Москвы купят жилье для сдачи в аренду
Аренда жилья снова подешевелаСезонный спад спроса на рынке аренды жилья в Москве наступил раньше прежних лет
В Москве значительно снизился спрос на аренду жилья
