Компания "Бейкер Тилли русаудит" провела аналитическое исследование и сделала интересный вывод, что в России цены на недвижимость напрямую зависят от мировых цен на нефть. По их прогнозу при цене на нефть типа "Urals" в 40 USD за 1 баррель, стоимость 1 квадратного метра в Москве будет равна 2100-2400 USD. Таким образом, если анализ верен, то в 2009 году цены на московские квартиры снизятся на 40-50%.
Согласно отчету совпадение данных, характеризующие зависимость стоимости жилья от изменения стоимости нефти (так называемый коэффициент корреляции), колеблется от 0,85 до 0,9.
По расчетам отечественных специалистов изменение цены жилья происходит в пропорции два к одному относительно стоимости нефти. Так, когда нефть дорожает в два раза, цена одного квадратного метра становится больше в четыре раза. Для земельных участков, располагающихся в радиусе 15 км от МКАД, коэффициент изменения стоимости составляет 1,35. Тот же коэффициент для участков на расстоянии 15-30 км от МКАД равен 1,9, а при расстоянии 30-50 км – 3,2. Рост цен на коммерческую недвижимость практически точно зависит от увеличения стоимости нефти, причем точность этой зависимости увеличивается при увеличении класса объекта оценки.
При стоимости 1 барреля нефти 40 USD, цена 1 квадратного метра в офисах класса А составит 5 тысяч USD, а в офисах класса В – 3,1 тысяч USD. При той же цене нефти стоимость 1 квадратного метра торговой площади в центре Москвы может составить 3,6 тысяч USD, а на окраине – 1,6 тысяч USD.
По состоянию на 19 января 2009 года стоимость одного квадратного метра жилой площади в Москве составила 5186 USD, а стоимость одного барреля нефти типа "Urals" на этот же день составляла 39,24 USD.
По данным Минэкономразвития России в 2009 году средняя цена одного барреля нефти типа "Urals" прогнозируется на уровне 41 USD за баррель.
Сколько баррелей нефти стоит один квадратный метр жилья?
Новости по теме
Поставить недвижимость на учет в электронном виде можно будет уже в 2016 году
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Инвестиции в российскую недвижимость снизились на 23%
Россияне начали скупать подевевшие греческие виллы
Недвижимость за границей есть всего у десяти депутатов Госдумы
Эксперт прогнозирует снижение объёмов строительства в Москве
