Для иллюстрации обширной темы, какой является тема перепланировки квартир, можно привести распространенный пример. Сейчас модно в квартире делать арки вместо межкомнатных дверей. Казалось бы, что плохого в том, если вместо обычного прямоугольника двери с тупыми углами переход из одного помещения в другое будет выполнен через арку. И с точки зрения закона все должно быть в норме. В конце концов, какая закону разница, как я буду заходить, например, на кухню, через дверь или арку? Какая разница где она будет находиться. Так то оно, да ни так. Оказывается, что заходить "законно" на кухню можно через арку, но только если заходить вы будете с коридора. Если же арка будет соединять кухню и комнату — тогда уже противозаконно, потому как отсутствие двери превратит комнату в нежилое помещение, особенно, если используется не электрическая плитка, а газовая. Так как невозможно дать гарантии, что утечки метана не случится, жилые помещения (комната) должны быть отгорожены перегородкой от кухонных.
Вот пример того, как на первый взгляд безобидная реконструкция, не включающая демонтаж несущих и не несущих конструкций или перенос санузла и т.д. превращается в незаконную. Только по данному примеру, связанному с переносом двери на кухню за несколько лет по Российской Федерации уже скопилось огромное количество судебных решений, и большая часть из них не в пользу собственников квартир.
Наказание за самовольство производится по КоАП РФ, который предполагает штрафы, легализацию не задокументированной перепланировки, вменение обязательства восстановить все как было. Проблемы с фемидой могут возникнуть, если квартира с незаконной перепланировкой выставляется на продажу. Так же от ответственности не освобождаются владельцы, которые приобрели квартиру на вторичном рынке с замечаниями по реконструкции, но об этом, к примеру, не знали.
Продолжение статьи читайте www.elenak.spb.ru/pereplanirovka-kvartiry/
