У множества людей возникают житейские ситуации, когда они вынуждены заниматься куплей-продажей недвижимости. Одни стремятся улучшить жилищные условия, другие же, наоборот, хотят ее выгодно продать, чтобы решить собственные проблемы: получить деньги на лечение себя либо родственников за границей, оплатить учебу дочери или сына и т.д. Но большинство людей подобные операции проводит не слишком часто, поэтому им не известны многие нюансы и детали, на которые необходимо обращать пристальное внимание при совершении сделок по покупке-продаже недвижимости. К сожалению, нередко этой неосведомленностью пытаются воспользоваться махинаторы, которые специализируются на проведении различных махинаций и зарабатывают на людском горе, оставляя людей и без квартир, и без денег. Портал Yestate.ru попробует провести небольшой юридический "ликбез", который должен помочь Вам не попасть в руки мошенников. Каким способом лучше распространять информацию о купле-продаже Вашей недвижимости: через объявления на остановках, в газетах, либо воспользоваться услугами агентств недвижимости? Какой из этих способов является более безопасным? Однозначного ответа не существует. Ни один из этих способов не исключает другие. Профессиональные агентства недвижимости (маклеры) собирают и обладают информацией о желающих продать или купить квартиры. Как правило, к их услугам прибегают потенциальные покупатели, которым либо некогда, либо нет желания самостоятельно контактировать с покупателями - продавцами недвижимости. Зачастую, основанием такой "конспирации" может являться боязнь распространения информации о наличии у покупателя значительных денежных сбережений. Размещать объявления о продаже-купле недвижимости можно как в газетах, так и распространять самостоятельно любым способом, хотя за расклейку объявлений в общественных местах Вы можете быть оштрафованы в административном порядке. Оба из вариантов (поиск через маклеров или самостоятельное распространение объявлений) имеют свои плюсы и минусы, но в любом случае для продавца существует возможность остаться и без недвижимости, и без денег, потому что нередко махинаторы действуют не только самостоятельно, но и пытаются выдать себя за маклеров. Как найти и выбрать честного маклера, и какие вопросы следует сразу обсудить, обратившись в Агентство? Определить сходу, с каким риэлтором предстоит работать продавцу (честным или нет), фактически невозможно, поскольку специального каталога, банка данных о нечестных и честных маклерах в нашей стране до настоящего времени не существует. Поэтому, выбирая посредника, желательно воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых, которые благодаря тому или иному агентству уже проводили подобные сделки, выгодно продали или приобрели недвижимость. Договор об оказании услуг риэлтора необходимо в обязательном порядке заключать в письменной форме и перед подписанием о его содержании обязательно проконсультироваться с опытным юристом. Объективным является договор, в котором четко предусмотрена оплата услуг риэлтора после достижения реального результата — юридически правильно составленного и полностью исполненного договора покупки или продажи недвижимого имущества. Как правило, вознаграждение маклерам за их услуги оплачивают не продавцы недвижимости, а её покупатели — примерно 3-5 % от стоимости недвижимого имущества. Чем сумма выше, тем процент меньше. Скажем, если маклер реализовал недвижимость за 30 тысяч евро, то его услуги могут оцениваться в 3 % от этой суммы. Когда же сумма меньше, предположим, пять тысяч евро, то процент агентства вырастает до 5 %. Обычно, процент посредники начинают уменьшать от суммы 7 тысяч евро.
Полностью - http://yestate.ru/kak-izbezhat-moshennichestva-pri-operacziyax-kupli-prodazhi-s-nedvizhimostyu.html
