В дачном участке, как в призме, сходятся различные аспекты человеческой жизни. Это и недвижимость, обладающая всеми необходимыми характеристиками: стоимостью, удачностью расположения, динамикой подорожания и т. д. По своему прямому назначению дача — это место спокойного, размеренного отдыха с семьёй и близкими. В этой связи важной характеристикой дачи является её территориальное расположение: и в плане удалённости от Москвы, и по близости к курортным природным зонам. Учитывая все вышеозначенные параметры, зададимся вопросом: в каком районе Подмосковья лучше всего купить дачный участок?
Москва, являясь социально-политическим и экономическим центром России, не оставляет возможности для полноценного проведения досуга и отдыха. Именно поэтому всё больше жителей столицы покупают дачи в Подмосковье. Ведь если летний отпуск длится максимум месяц, то остаётся ещё целых полгода для выходных на собственной даче вдали от шумного города! Но где лучше приобрести участок? Рассмотрим курортный аспект вопроса.
Курорты Подмосковья
Начнём обзор с западного Подмосковья и будем двигаться по часовой стрелке. В Одинцовском районе Подмосковья, расположенном в границах лесопаркового пояса Москвы, преобладают смешанные леса на песчаной почве, что благоприятствует проведению отдыха и климатотерапии. В районе имеются источники минеральной воды и месторождения лечебных грязей. Особенно привлекательны для отдыха и лечения окрестности одного из самых живописных уголков Подмосковья Звенигорода. В районе много и других памятников истории и архитектуры — это Саввино-Сторожевский монастырь, Успенская церковь, Городище.
Одной из лучших зон отдыха во всём Подмосковье является Рузский район. На его территории находятся многочисленные дома отдыха, лечебно-оздоровительные учреждения и дома творчества. Большие лесные массивы и благоприятные условия для отдыха и лечения существуют и в Можайском районе Подмосковья, самой западной его части в Московской области. Можайское "море" — один из самых чистых водных объектов Подмосковья, центр охоты и рыболовства, туризма и отдыха.
Благоприятным климатом и минеральными источниками отличается и Красногорский район. На его территории расположена одна из самых красивых подмосковных усадеб — Архангельское. В районе находится единственный в России клуб, имеющий полный набор гольф-полей, отвечающих мировым стандартам, а также горнолыжные трассы. Истринский район знаменит Истринским водохранилищем, на котором любят отдыхать как местные жители, так и приезжие. Истринский район по праву называют Жемчужиной Подмосковья. Развитая сеть учреждений санаторно-курортного предназначения прочно закрепили за районом статус одной из главных здравниц Подмосковья.
Перейдём к северо-западному Подмосковью. Солнечногорский район входит в зеленую зону Москвы. Здесь разместились санатории, профилактории, дома отдыха, пансионаты и турбазы, детские оздоровительные лагеря. Территория граничащего с Тверской областью Клинского района более чем наполовину состоит из лесов. Клинский край является признанным местом отдыха и оздоровления людей. Здесь расположено большое количество домов и баз отдыха, профилакториев и детских оздоровительных лагерей.
Север Подмосковья менее благоприятен для отдыха в силу климата, однако и здесь немало курортов. Так, Мытищинский район издавна славился прекрасными минеральными источниками и родниками. Это создает прекрасные условия для отдыха и туризма, поэтому здесь расположены многочисленные пансионаты, санатории и профилактории. К востоку от Мытищ расположился уникальный национальный парк "Лосиный остров".
Живописные ландшафты Дмитровского района, обширные лесные массивы, обилие водоемов и минеральных источников способствуют приятному отдыху, бальнеолечению и климатотерапии. Но главная изюминка Дмитровского района — это обилие возможностей для зимнего туризма, горнолыжного и лыжного спорта. Самый северный, Талдомский район Подмосковья предоставляет меньше возможностей для курортно-оздоровительного лечения.
Северо-восток Подмосковья составляют Пушкинский, Сергиево-Посадский и Щёлковский районы. Пушкинский район называют лесопарковой зоной столицы. На территории района имеются все необходимые ресурсы для организации отдыха и лечения.
Сергиево-Посадский район своей древней историей, живописным обликом, великолепными памятниками архитектуры, художественными сокровищами уникальных музеев достойно украшает всемирно известное "Золотое кольцо" России. Историческим ядром Сергиева Посада является знаменитый Троицкий монастырь, основанный в 40-х годах XIV века Преподобным Сергием Радонежским и впоследствии получивший титул Троице-Сергиевой лавры. 15 уникальных уголков природы с целебной и святой водой привлекают в этот район Подмосковья с каждым годом все больше туристов со всего мира.
На территории Щёлковского района много мелких озер и 38 родников. В санатории "Монино" пробурена скважина, подземные минеральные воды которой успешно применяются для лечения желудочно-кишечных заболеваний.
Природа восточного Подмосковья богата и разнообразна. По Ногинскому району протекает самая чистая река Подмосковья — Шерна. Самую восточную окраину Подмосковья, Шатурский район, по большей части составляет практически нетронутая природа: леса, реки, озера и болота. Природные условия района благоприятны для развития системы санаторно-курортных учреждений. Санаторный комплекс "Озеро Белое" — одна из самых современных медицинских баз в России, находится в живописном уголке Мещерской низменности на берегу реликтового озера в сосновом бору. В районе охраняется животный и растительный мир: здесь функционирует более 20 заказников и памятников природы.
Наибольшее число районов включает в себя юго-восток Подмосковья. Это Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Ступинский, Коломенский, Каширский, Озерский, Егорьевский, Луховицкий, Зарайский и Серебряно-Прудский районы.
В крупных массивах сосновых лесов Раменского района оборудовано немало оздоровительных учреждений, лагерей отдыха, детских оздоровительных лагерей. Визитной карточкой Раменского района является знаменитая Гжельская керамика. Живописные ландшафты Воскресенского района, обширные лесные массивы, обилие водоемов и минеральных источников способствуют приятному отдыху, бальнеолечению и климатотерапии. Территория Коломенского района богата памятниками истории и культуры России.
Однако наиболее благоприятной с точки зрения курортов и отдыха частью Московской области, конечно же, является южное Подмосковье. Это объясняется и разницей в климате (ведь расстояние от северной до южной оконечности Подмосковья составляет 300 км), и природным разнообразием южных районов Московской области, и конечно же, территориально-административным и социально-экономическим положением юга "Новой Москвы". Об этом речь ещё впереди, а пока поговорим об уникальной природе южного Подмосковья.
Ленинский район, занимая выгодное географическое положение, из-за своей непосредственно близости к МКАД не может считаться полноценным местом для организации загородного отдыха. Следуем далее в южном направлении. Часть территорий Подольского района имеют статус охраняемых: 1 комплексный и 6 ботанических государственных природных заказников. В Домодедовском районе расположены крупные здравницы международного первого класса: санаторий "Подмосковье", оздоровительные комплексы "Бор" и "Ёлочки". Наро-Фоминский район считается одной из экологически чистых зон Подмосковья. В реках и водоемах отличная рыбалка: окунь, лещ, карп, язь, голавль, налим, пескарь, плотва. В более глубоких местах встречаются щука, ёрш, сом. В верховьях реки Нары находятся известные Нарские пруды.
Наиболее благоприятные для отдыха и дачных участков районы южного Подмосковья — Чеховский и Серпуховской. Чеховский район получил своё название в 1954 году в память о пребывании здесь А.П. Чехова. Его музей-заповедник "Мелихово" с удовольствием посещают гости не только из других областей, но и из ближнего и дальнего Зарубежья. В деревне Талеж издревле проистекает обильный источник чистой родниковой воды, куда тянутся паломники попить из источника и окунуться в его благословенные воды.
Серпуховский район находится на самом юге Московской области и граничит с Тульской по границе реки Ока. Добраться сюда можно по федеральной трассе М2 "Крым" и по Симферопольскому шоссе. Климат Серпуховского района гораздо мягче в сравнении с северным Подмосковьем. Среднее значение температуры воздуха в январе в этом районе составляет -6,7° С, в то время как, например, в Талдомском районе может опускаться ниже -10°.
По территории Серпуховского района протекают две глубоководные реки — Ока и Нара, которые являются зонами питания эксплуатируемого водоносного горизонта. На территории имеется также большое количество прудов и мелких рек. Все водоемы на территории района относятся ко 2-ой категории водопользования, то есть используются для рекреационных целей.
Всего в 12 км от Серпухова располагается уникальный Приокско-Террасный заповедник с вековыми массивами лесов и ледниковыми озерами. Живописная природа района, лесные массивы и обилие водоемов благоприятны для проведения климатотерапии и лечения. На территории района имеются минеральные источники.
В связи с расширением границ Москвы на юг актуальным становится вопрос о ценах на земельные участки в южных районах Подмосковья. И если многие из них уже ощутили на себе активное подорожание, то ближайший к Московской области Заокский район Тульской области по-прежнему остаётся экономически привлекательным для покупки замельных участков и строительства дач.
Влияние расширения границ Москвы на рынок дачной недвижимости
Самый масштабный за всю историю территориально-административного деления российской столицы проект с лёгкой руки отечественных СМИ получил лаконичное название "Новая Москва". В 2011 году был спланирован проект расширения территории Москвы почти в два с половиной раза за счёт присоединения районов южного Подмосковья. Новую городскую черту планировалось ограничить Киевским и Симферопольским шоссе и Большим кольцом Московской железной дороги. Официально столица разрослась 1 июля 2012 года. Правда, на её место в рейтинге самых населённых мегаполисов это не сказалось, поскольку на присоединённых территориях проживало менее четверти миллиона человек. 
Реализация плана расширения Москвы превзошла самые смелые планы. На сегодняшний момент российская столица стала ближе, например, к Киеву на 100 км и граничит с Калужской областью. В плане застройки новых территорий Москвы член Московского городского общества защиты природы Антон Хлынов высказал опасение, что лесные массивы получат статус городских земель, и до 20% лесов будут переданы под элитные коттеджные посёлки. Пока что подобных прецедентов не наблюдалось, однако очевидна тенденция к подорожанию недвижимости на присоединённых территориях.
"Новая Москва" в определённой степени сгладила экономическую дифференциацию между городом и областью. В первую очередь это выразилось в повышении цен на недвижимость в южном Подмосковье. На вторичном рынке недвижимости наметился резкий рост на жилую недвижимость, однако он не оправдал покупательского интереса. Цены на дачную недвижимости, напротив, поползли вверх, так как земельные участки, соседствующие с присоединёнными территориями, в одночасье оказались у самой границы Москвы. Рост цен на участки под дачное строительство наметился во всём южном Подмосковье. Расширение границ города, официально произошедшее в 2012 году, не одно десятилетие будет определять не только "новомосковскую" жизнь, но и жизнь Подмосковья в целом. Рынок успел сначала "пойти в рост", а затем скорректировать всплеск ценового роста на недвижимость, возводящуюся на новых территориях. Появилось понимание того, что ждать бурного развития инфраструктуры, особенно на далеких от Москвы новомосковских территориях, не стоит, ведь проект, действительно, рассчитан на десятилетия. Генеральный директор компании "МИЦ — Девелопмент" (ГК "МИЦ") Сергей Хорошков считает, что после расширения столицы города территории, прилегающие к границам Новой Москвы, получили импульс для развития. Однако, по мнению С. Хорошкова, "такое выгодное соседство положительно "аукнется" и близостью столичных объектов инфраструктуры, и транспортной доступностью, что в конечном итоге поспособствует более быстрому росту цен на объекты недвижимости в этих городах".
Коммерческий директор Девелоперской группы "Интегра" Евгений Копылов сформулировал следующий прогноз о влиянии "Новой Москвы" на рынок дачной недвижимости Подмосковья: "Возможное расширение границ Москвы вряд ли окажет серьезное влияние на загородную недвижимость в сегменте дальних дач в ценовом выражении. Однако психологический аспект восприятия такой недвижимости заметно изменится. Вспомните, еще несколько лет назад дача за 100 километров от МКАД воспринималась как что-то труднодоступное, а теперь для многих покупателей такое расстояние уже не является критичным. И расширение границ Москвы позитивно скажется на развитии этого процесса".
Время показало, что такой оптимистичный прогноз не сбылся: цены на земельные участки Чеховского и Серпуховского районов в течение 2013 года неуклонно росли. В итоге основная часть продаж участков происходила в бюджетном ценовом сегменте. Эксперты Корпорации риэлторов"Мегаполис-Сервис" отмечают, что в нынешнем дачном сезоне спрос в сегменте недорогой загородной недвижимости до 5 млн. руб. сконцентрирован в ценовом диапазоне до 1 млн. руб. Так, в июне 60% сделок пришлось именно на долю самых дешевых дач. Однако насколько далеко от МКАД расположены эти участки?
Вот цифры статистики. Горьковское, Носовихинское, Егорьевское и Новорязанское шоссе — восток Подмосковья — могут похвастать самым разнообразным выбором объектов по цене менее 1 млн. руб. Купить здесь дешевую дачу можно на любом удалении от МКАД, все будет зависеть от состояния и качества расположенного на участке дома. Самым ярким примером может послужить дачный массив вблизи пгт. им. Воровского по Носовихинскому шоссе: всего 35 километров от столицы, а цена до 1 млн. руб. самая ходовая.
А вот на Симферопольском и Каширском шоссе объекты по цене до 1 млн. руб. уже считаются дальними, т.к. найти подобное предложение можно на расстоянии минимум 50 км от МКАД. При этом важно, что расстояние не пугает покупателей, ведь юг Московской области славится красивой природой и реками Окой и Нарой.
Мы оставляем в стороне традиционно элитные и дорогие направления Подмосковья: это Рублевка, Новая Рига, Ильинка и т.д. На других, "более демократичных" трассах: Ленинградское, Волоколамское, Киевское, Минское, Можайское шоссе по цене до 1 млн. руб. здесь возможно приобрести лишь голый земельный участок.
Поэтому стоит признать тот факт, что "Новая Москва" спровоцировала рост цен на земельные участки южного Подмосковья. Однако в психологическом плане "дальние дачи" перестали восприниматься негативно. Напротив, их популярность с течением времени только растёт. Важно также учесть, что, например, дача на расстоянии 100 км от МКАД — это всего час езды из Москвы без пробок. Остаётся последний вопрос. Серпуховский район отделён от Заокского района Тульской области рекой Окой. По магистрали — это всего 1 км. Но разница в цене на участки разительная! Где в Подмосковье земельные участки в часовой доступности от столицы стоят от 10 тыс. руб.? Проехайте один километр от границы Подмосковья — и Заокский район откроет для вас свои двери!
Привлекательность Заокского района на рынке дачной недвижимости Подмосковья
Да, территориально Заокский район относится к Тульской области. Но его буквально шаговая близость к Подмосковью позволяет говорить о том, что в условиях подорожания подмосковных земельных участков Заокский район становится идеальным местом для дачного строительства!
Дача в Заокском районе предоставляет возможность провести выходные подальше от повседневной суеты, но в часовой доступности от Москвы! В собственном доме на берегу реки, в тихом и живописном уголке у дышащего свежестью соснового бора! Осуществить эти планы гораздо проще, чем Вы думаете! Группа компаний "Инвест-недвижимость" вот уже 5 лет дарит Вам возможность превратить мечту в действительность!
Группа компаний "Инвест-недвижимость" — лидер на рынке операций с недвижимостью в Заокском районе Тульской области, курортном центре южного Подмосковья. Благодаря относительной удалённости от столицы стоимость земельного участка в данном районе значительно ниже аналогичной в Московской области. При этом на личном транспорте из Москвы сюда можно добраться по Симферопольскому шоссе всего за час! Прямое шоссе без светофоров и деревень не утомит Вас, время в пути пролетит легко и незаметно, и у Вас будет прекрасное настроение, когда Вы подъедете к своему домику и буквально окунетесь в атмосферу единения с природой!
Заокский район издавна являлся настоящей здравницей центра России. Здесь большое количество домов отдыха, пансионатов и санаториев, таких как "Велегож" и другие. На его территории расположены природный музей-заповедник "Поленово", музей-усадьба А.Т. Болотова и большое количество баз отдыха. Сегодня появилась прекрасная возможность стать собственником земли за минимальную сумму. В отличие от конкурентов, которые просят за сотку порядка 70—90 тысяч рублей, Группа компаний "Инвест-недвижимость" предлагает участки по самым доступным ценам — от 10 до 30 тысяч за сотку.
В рамках этого ценового сегмента есть возможность приобрести участок в посёлке с водоснабжением, электричеством, газификацией, асфальтированным подъездом, охраной и другими удобствами. По затрачиваемым средствам участок с полным пакетом коммуникаций стоит в интервале 250—400 тысяч рублей. Кроме того, компании удаётся удерживать минимальные ценники не только на участки с домами, но и на их обслуживание — оно составляет всего 900 - 1200 рублей в месяц с участка в зависимости от поселка.
Важно подчеркнуть, что приобретение земельного участка в Заокской районе — надёжная инвестиция в будущее. На фоне активного подорожания недвижимости в южном Подмосковье тенденция в Заокском районе не столь стремительная. Однако земельный участок, даже если на нём ничего не застраивается, будет только расти в цене. 35-50% годовых — это реальные цифры ежегодного увеличения стоимости участка в Заокском районе в собственной сети поселков ГК "Инвест-недвижимость". Неизвестно, как будет расти Москва в дальнейшем, но можно предположить, что приобретение участка в Заокском районе в любом случае окажется выгодным!
Эти цифры подтверждаются фактами. Цена земельного участка за сотку в посёлках "Улыбка-1" и "Улыбка-2" выросла за последние три года более чем на 100%! Стоимость недвижимости в Заокском районе неуклонно растёт, повторимся, в связи с "приходом" Новой Москвы к северным границам Тульской области. Поэтому инвестиции в земельные участки от ГК "Инвест-недвижимости" — наиболее защищённый вид вложений.
Важно также учитывать, что Заокский район — уникальный природно-курортный заповедник. Земельные участки здесь всегда ценятся не только теми, кто понимает перспективность и выгоду вложений в недвижимость, но и истинными ценителями красоты средней полосы России и свежего, целебного воздуха, равного по содержанию полезных ионов воздуху альпийских лугов. Кроме того, личный земельный участок — это отличная возможность организовать территорию по собственному проекту и реализовать самые смелые Ваши идеи. С ГК "Инвест-недвижимость" мечта ближе, чем Вы думаете!
С 1 сентября 2013 года стартовали продажи участков в посёлке Картошкино ГК "Инвест-недвижимость". Это новый посёлок компании, который выгодно отличается, прежде всего, низкими ценами на участки — всего от 10 тыс. руб. за сотку! Стоимость подключения газа к участку составляет всего 75 тыс. руб., что в 5-10 раз ниже аналогичных показателей в Московской области. Поэтому Картошкино совсем скоро станет идеальным местом, где можно отдохнуть от суеты мегаполиса! Ведь цены на участки с газом в посёлке Картошкино стартуют со смешной суммы в 168 тыс. руб. (93 тыс. за участок + 75 тыс. за газ), а время поездки от МКАД на машине составит всего час с небольшим!
В шаговой доступности от Картошкино находится настоящая достопримечательность Заокского края — выстроенная в первой половине XIX века церковь Рождества Пресвятой Богородицы в селе Никитино. Этот уникальный памятник архитектуры был воздвигнут в 1837 году в стиле русского классицизма. В этом стиле, в частности, построен знаменитый дом Пашкова в Москве, с крыши которого булгаковский Воланд со свитой наблюдали закат в "Мастере и Маргарите". Другие шедевры русского классицизма в архитектуре — Зимний дворец в Санкт-Петербурге и здание Московского Сената в Кремле. Церковь Рождества Пресвятой Богородицы в селе Никитино — образец классицизма в русской провинции первой половины XIX века.
ГК "Инвест-недвижимость" предлагает также участки с домом под ключ всего за 580 тыс. руб.! По этому показателю с Заокским районе не сравнится ни один район Подмосковья. Вот почему при относительной удалённости от Москвы Заокский район привлекает всё больше клиентов, заинтересованных в приобретении дачного участков.
Подытоживая вышесказанное, отметим:
1. Южное Подмосковье традиционно отличалось привлекательностью дачных участков, что стало особенно актуально в связи с расширением границ Москвы.
2. Официальное появление "Новой Москвы" привело к повышению цен на загородную недвижимость в южных районах Подмосковья.
3. Благодаря своему географическому положению Заокский район становится не только достойным конкурентом на рынке дачной недвижимости в сравнении с южными районами Московской области, но и привлекает всё больше клиентов в сегменте "дальних дач".
4. Популярность дачной недвижимости Заокского района объясняется уникальной природой региона, насыщенного курортами, культурным наследием и обилием памятников истории и архитектуры.
Заокский край — естественное продолжение южного Подмосковья с наиболее выгодными предложениями!
