В ближайшее время элитное строительство будет постепенно отходить от точечной застройки: в местах традиционной концентрации жилья класса luxe площадок становится все меньше и меньше, в то время как за пределами Садового Кольца возникают новые перспективные районы. Сегодня можно с уверенностью утверждать, что будущее элитной недвижимости в значительной степени связано с комплексной застройкой территорий. По мнению Кайдо Каарма, директора отделения "Парк Тауэрс" Управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", все предпосылки для этого есть, и в первую очередь - появление больших пятен под застройку в рамках московской программы выведения промышленных зон из центральной части столицы.
Для застройщика комплексная застройка кварталов несет с собой ряд преимуществ. "Да, большой объем жилья продать сложнее, чем дом на 25 квартир - и затратнее. Масштабный проект предполагает такую же масштабную PR-кампанию с формированием имиджа. Необходимым условием становится грамотная архитектурная проработка (а значит, и определенные капиталовложения) как экстерьера, так и интерьеров. И все же профессиональный застройщик окажется в выигрыше. Прежде всего, он получает шанс создать однородную социальную среду, и этот фактор может стать одним из маркетинговых ходов. В подобных проектах появляются шансы оптимизировать метраж и планировки квартир: одно дело, когда работать приходится в условиях точечной застройки, приноравливаясь к прихотливой форме земельного участка, и другое дело - когда есть возможность спроектировать квартиры без оглядки на внешние ограничения. Перспективнее всего сейчас планировать квартиры размером 160-190 кв.м, поскольку этот метраж пользуется наибольшим спросом", - считает Кайдо Каарма. Кроме того, комплексная застройка позволяет четко разграничить жилые и нежилые площади, делая отдельные входные группы, и обеспечить необходимые меры безопасности.
"Экономику масштабных проектов элитного жилья просчитывать сложно, потому что пока на рынке не появилось ни одного прецедента комплексной застройки кварталов в элитном сегменте. Однако уже сейчас можно сказать, что затраты инвестора будут снижены в части технического оснащения в пересчете на метраж: одно дело - подводить, к примеру, линию оптико-волоконной связи к дому на 15 квартир, и совсем другое дело - к кварталу на 500 квартир. Выиграют от этого и покупатели жилья в кварталах комплексной застройки: в связи с большим количеством жильцов стоимость эксплуатации в пересчете на 1 квадратный метр будет ниже, чем в малоквартирных элитных домах", - резюмирует эксперт.
