Перевод квартиры в нежилое - это один из вариантов увеличения себестоимости квартиры при относительно небольших вложениях.
В настоящее врямя многие компании, имеющие офисы в бизнес-центрах перебираются в тихие офисы. Открываются также небольшие магазины и салоны, т.к. эти направления меньше подверглись спаду. Поэтому при грамотной арендной плате и хорошем местоположении квартиры возможно получение дохода. Да и в дальнейшем нежилое помещение можно будет продать дороже, чем жилую квартиру.
Затратная часть:
Стоимость квартиры (в среднем) - 33-35 тыс.руб/кв.м.
Стоимость оформления перевода квартиры в нежилое со всеми возможными затратами - 100-150 тыс.руб
Стоимость ремонта помещения с учетом требований нежилого помещения - 3-6 тыс./кв.м.
Итого по грубым прикидкам для помещения ~50кв.м. затраты: 500-600 тыс.руб.
Стоимость нежилого помещения - 60 тыс.руб/кв.м.
Как производиться перевод в нежилое?
Конечно, это не легкий процесс, но порядок перевода известен, а значит достаточно ему следовать.
Итак:
1. Необходимо собрать документы на квартиру ("зеленку", договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру из БТИ)
2. Выполнить и согласовать с управлением архитектуры города эскизный проект входной группы
3. После согласования с архитектурой заказать технические условия, АПЗ, заключение ГИБДД по парковке
4. На основании этих документов выполнить рабочий проект для перевода в нежилое, который должен включать:
- генплан или благоустройство (ГП);
- архитектурно-строительную часть (усиление сносимых перегородок, отделочные материалы, конструкцию входной группы и др.) (АС);
- электроснабжение помещения (ЭС или ЭО);
- водоснабжение и канализация;
- отопление и вентиляция;
- газоснабжение (при необходимости).
5. Согласовать рабочий проект с необходимыми инстанциями;
6. Согласовать рабочий проект с управлением архитектуры и управляющей компанией дома
7. Получить уведомление о переводе в нежилое в КУИЗО
8. Получить ордер на производство работ и установить входную группу
9. Получить акт ввода помещения в эксплуатацию и сдать помещение приемочной комиссии
Весь процесс перевода помещения в нежилое может занимать от 4-6-ти до 8-10 месяцев в зависимости от назначения и местоположения помещения. Конечно, этот процесс можно ускорять, но затраты на перевод могут значительно возрасти.
Итак, если Вы решились перевести помещение в нежилое или хотите купить квартиру для организации тихого офиса или магазина - проектная компания "Пять элементов" предлагает:
- бесплатные консультации по вопросам перевода в нежилое (на этапе выбора квартиры или уже в процессе согласования);
- перевод квартиры в нежилое "под ключ"
- ввод помещения в эксплуатацию
- выполнение эскизных и рабочих проектов
- получение справок, заключений, техусловий и др.
- ускорение согласований
Стоимость эскизного проекта с согласованием в архитектуре - 10 тыс.руб. Срок - 2-4 недели
Стоимость рабочего проекта - 40-50 тыс.руб. Срок - 3-4 недели
Стоимость услуги по переводу помещения в нежилое - 50 тыс.руб. Срок - от 4-х месяцев
Подробнее узнать наших услугах Вы можете по тел.: (351) 245-30-60
или на сайте: www.5elementov.org
Проектная компания "Пять элементов"
