На рынке недвижимости существует множество схем, благодаря которым мошенники пытаются обмануть доверчивых граждан, мечтающих приобрести собственную квартиру. Рассмотрим наиболее распространенные способы подобных афер, а также меры, которые помогут покупателям не попасться на удочку злоумышленников.
Постоянный рост цен на недвижимость, ажиотаж, царящий на этом рынке, а также доверчивость и юридическая неподготовленность многих наших сограждан не могут не привлекать внимания мошенников. Существует огромное количество схем, применяемых злоумышленниками при продаже квартир и домов. Остановимся подробнее на наиболее распространенных.
Арендованные квартиры и фальшивая доверенность
Очень распространена схема, когда мошенники снимают жилье, подделывают доверенность от хозяев, получают по ней дубликаты правоустанавливающих документов, а затем продают недвижимость.
Нередко злоумышленником оказывается и настоящий владелец жилья. Он заявляет об утере правоустанавливающих документов и получает их дубликаты. А затем продает одну и ту же недвижимость несколько раз. Сначала по оригинальным документам, а затем по дубликатам. В этом случае законным владельцем квартиры будет считаться покупатель, который первым зарегистрирует на нее право собственности.
Поэтому при покупке жилья необходимо очень осторожно относится к дубликатам документов. Также, если продавец действует по доверенности от собственника, не лишним будет связаться с последним и выяснить, действительно ли он дал доверенность на ее продажу.
Фальшивая доверенность и сговор с бывшим владельцем недвижимости
Владелец квартиры выдает доверенность на ее продажу, но через некоторое время аннулирует доверенность. Квартира продается по уже утратившей силу доверенности. После того как покупатель заплатил деньги за недвижимость, ее старый владелец заявляет, что она была продана против его воли и обращается в суд.
Для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо в день передачи денег за квартиру обратиться к нотариусу, который выдал доверенность, и запросить информацию о ее действительности и сроке действия.
Подставной нотариус
Случаются ситуации, когда нотариус, пользуясь юридической неподготовленностью потенциального покупателя, намеренно делает ошибки в договоре. А продавец через некоторое время обращается в суд с иском о признании сделки недействительной.
Обезопасить себя в этом случае можно только одним способом — наняв квалифицированного юриста, который проанализирует предварительный и основной договора купли-продажи и будет присутствовать при заключении сделки.
Прописанные родственники, не знающие о продаже
Нередко счастливый обладатель новоприобретенной квартиры обнаруживает, что в ней прописаны посторонние люди, которые не знали о ее продаже бывшим владельцем. Это могут быть, например, его родственники, находящиеся в местах заключения. После освобождения они могут попробовать добиться через суд права на проживания в квартире и шансы на то, что решение будет вынесено в их пользу, достаточно велики.
Чтобы не допустить этого, необходимо перед покупкой жилья взять у его владельца доверенность на получение в паспортном столе или ЖЭКе выписки из домовой книги. В этом документе указывается список людей, прописанных в квартире.
По документам одна квартира — на деле другая
В данной схеме злоумышленники действительно продают покупателю квартиру. Вот только ее рыночная стоимость намного ниже запрашиваемой продавцом суммы.
Мошенники дают объявление о продаже недвижимости, в то же время арендуют квартиру с хорошим ремонтом, располагающуюся по соседству, и во время осмотра покупателем меняют таблички на дверях.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, можно перед покупкой просто пообщаться с соседями и проверить нумерацию квартир на соседних этажах.
Заключение сделки недееспособным продавцом
Бывает, что сделка заключается недееспособным лицом (о чем покупатель не подозревает) и через некоторое время его опекун обращается в суд с иском о признании сделки недействительной на основании 171 и 177 статей Гражданского кодекса РФ.
Защититься от подобной схемы очень сложно. Иногда покупателю удается договориться о том, что при подписании будут присутствовать двое родственников продавца, которые дадут нотариально заверенные свидетельства, что владелец жилья является вменяемым и отдает отчет в своих действиях. Но даже подобные свидетельства не являются 100-процентной гарантией того, что суд не признает сделку недействительной в случае признания продавца недееспособным.
Лучше всего постараться заранее навести справки о личности продавца и, если появится информация, что он состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, сразу отказываться от сделки.
Занижение стоимости недвижимости
Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость продается менее, чем через три года после приобретения и ее стоимость составляет более 1 миллиона рублей, продавец платит 13% налога с прибыли. Поэтому продавец может просто уговорить покупателя указать в договоре не полную стоимость жилья, а только ее часть (например, 1 миллион рублей), чтобы платить меньше налогов, а остальную сумму получить наличными. Через некоторое время продавец подает в суд иск с требованием разорвать договор. И в случае положительного решения покупатель будет обязан возвратить квартиру, а продавец — выплатить ему только сумму, указанную в договоре. Сумму, выплаченную наличными, покупатель в этом случае теряет.
Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, не нужно соглашаться ни на какие уговоры продавцов и всегда указывать в договоре только полную сумму сделки.
Перечень схем и уловок, применяющихся мошенниками при продаже квартир, невероятно широк и в данной статье приведена лишь их небольшая часть. Существует множество мер, которые должен предпринять покупатель недвижимости для того, чтобы обезопасить себя. Но, главное, запомнить одно — нельзя никому верить на слово, необходимо тщательно проверять каждый предоставляемый документ и обязательно наводить справки о продавце и предлагаемой им недвижимости.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
