Возможность покупки арестованного имущества должников на электронных торгах по цене, которая в несколько раз меньше рыночной — невероятно привлекательна для многих людей. Но не все так просто. В этой статье мы рассмотрим, какие подводные камни имеет подобный способ приобретения недвижимости.
В интернете часто встречается реклама «чудесных» видео уроков, прослушав которые можно научиться приобретать различное имущество с электронных аукционов по банкротству.
Их создатели обещают, что люди, купившие курс, смогут получать сотни процентов чистой прибыли с каждой покупки и будут легко ориентироваться во всех тонкостях этого непростого процесса. Но на практике все намного сложнее. Посмотрим, что необходимо для участия в подобных торгах и с какими трудностями могут столкнуться их участники.
Что такое электронный аукцион по продаже арестованного имущества
Форма электронных торгов по реализации имущества должников предусмотрена Федеральным законом «О несостоятельности». Подобный вид аукциона проводится на специальной электронной площадке, которых по состоянию на 2013 год в России было уже 48. Заявки и ценовые предложения участников принимаются удаленно. Вся документация по торгам также переведена в электронную форму.
Какие площадки проведения торгов являются наиболее популярными и надежными
В России наиболее известными электронными площадками, на которых проводятся аукционы по реализации арестованного имущества, являются: «Фабрикант.ру», «Сбербанк АСТ», «Центр Реализации» и Electro-torgi.
Вероятность какого-либо нарушения правил и ущемления прав участников аукциона зависит от того, кто в каждом конкретном случае будет организатором торгов, какое будет выставляться имущество, сможет ли кто-то из участников найти подход к организатору и тому подобных факторов. Поэтому просчитать надежность какой-либо из площадок просто нельзя.
Что необходимо для участия в электронных торгах
Попытаться приобрести арестованное имущество подобным образом может любой человек, достигший 18 лет. Для этого ему необходимо получить электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на электронной площадке, на которой будут проходить торги, и отослать на ее электронный адрес оформленную заявку на участие с пакетом необходимых документов. Далее вносится задаток, установленный правилами аукциона.
Нюансы электронных аукционов по банкротству
Конечно же, приобрести недвижимость по цене гораздо ниже рыночной — невероятно заманчиво. Но не все так просто. Участники торгов сталкиваются с огромным количеством проблем и препятствий. Рассмотрим наиболее распространенные из них.
Техническое и юридическое состояние предмета торгов не соответствует заявленному
Нередко счастливый победитель аукциона, купивший жилую недвижимость по очень низкой цене, обнаруживает, что в ней прописаны несовершеннолетние дети или повреждены и требует дорогостоящего ремонта инженерные коммуникации.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо потратить время для того, чтобы заранее получить информацию о техническом и юридическом состоянии объекта, выставленного на аукцион.
Подставные участники
Случается, что в торгах принимают участие подставные лица, цель которых — завысить цену лота до заоблачных высот, чтобы не дать реальным покупателям приобрести его, а затем отказаться от заключения договора купли-продажи, делая тем самым аукцион несостоявшимся.
Нечистоплотность организатора торгов
Иногда нечистоплотный организатор торгов действует в интересах одного из участников. Он может провести аукцион в день его объявления, чтобы большинство потенциальных покупателей даже не успело подать заявку, устроить DoS-атаку в момент критического снижения цены на нужные лоты или пойти на другие мошеннические уловки, чтобы необходимый ему участник был признан победителем.
Сложности с заполнением документов
Огромное количество потенциальных покупателей арестованного имущества отсеивается на этапе подачи заявки на участие в торгах. Поэтому необходимо уделить этому аспекту максимум внимания:
- ознакомиться с регламентом электронной площадки;
- предоставить необходимые для заявки документы, заполненные в полном соответствии с правилами аукциона;
- выслать скан документа, удостоверяющего внесение задатка.
Любая ошибка в заполнении документов или нарушение регламента площадки являются основанием для отказа в регистрации в качестве участника торгов.
Таким образом, электронные торги арестованного имущества могут быть очень выгодным способом приобретения недвижимости. Но людям, которые его избирают, необходимо тщательно подумать, смогут ли они обойти все имеющиеся подводные камни.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
