Строительство тепловой сети — процесс, имеющий немало важных моментов. Изучив предлагаемый материал, Вы сможете проконтролировать последовательность монтажа, оценить правильность выполнения работ и узнаете об основных пунктах договора строительного подряда.
Перед тем как подробно описать процесс выполнения строительных работ, следует уделить некоторое время заключению договора на строительство и подбору соответствующей строительной фирмы.
Минимальные требования к строительной фирме:
- Наличие исправной техники (экскаватор, кран, грузовые автомобили).
- Наличие специалистов (сварщик, электрик).
- Достаточное количество рабочего персонала.
- Длительное пребывание на рынке строительных услуг.
При несоответствии компании даже одному из пунктов, выполнение работ по устройству теплосети практически невозможно. Ссылки на заключения субподрядного договора не оправдание — дешевле и проще будет работать напрямую, без посредников.
Требования к договору строительного подряда:
- Предмет договора.
Этот пункт должен быть записан примерно так: «Подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по проекту «НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА». Такая формулировка исключает самодеятельность на площадке и любое отклонение от изначального варианта легко доказать в суде.
- Срок выполнения.
Для строительства теплосети подходит летний период, окончание весны, начало осени. Причина тому значительное повышение сложности работ зимой, удорожание и невозможность осуществления некоторых мероприятий, например, врезка строящегося трубопровода в действующий. Если летом подачу горячей воды потребителям можно на некоторое время прекратить, то отсутствие теплоносителя у абонентов после начала отопительного сезона приравнивается к аварии. Разбитие срока на этапы и фиксация в договоре графика выполнения работ — оптимальный вариант.
- Вознаграждение.
В этом пункте помимо максимальной суммы следует отметить и возможность перечисления аванса. Если есть надобность, предусматривают и поэтапную оплату работ, однако полное перечисление средств должно быть только после проведения всех испытаний и ввода объекта в эксплуатацию.
- Ответственность, гарантии, неустойки.
При оформлении этих разделов не следует ограничиваться ссылками на законодательство. Прописанный в договоре гарантийный срок в течение 5 лет или уплата штрафа за просрочку обязательств станут дополнительными гарантиями порядочности обеих сторон. Не следует забывать и о фразе «Уплата пени или штрафа не освобождает стороны от принятых на себя обязательств».
На подписании договора с подходящей фирмой работа заказчика заканчиваться не должна. Каждый этап можно, а в некоторых случаях и нужно, проконтролировать. Рассматривать все способы прокладки трубопроводов дело длительное и не очень нужное. Для примера возьмем самый популярный способ — бесканальную прокладку. Именно при такой укладке труб возникает большинство ошибок, которые впоследствии влияют как на окончательную стоимость стройки, так и на простоту эксплуатации. Наиболее подходящим материалом для укладки в землю для строительства без каналов и тоннелей сегодня являются предварительно изолированные трубы (ПИ-трубы). Наличие системы оперативного дистанционного контроля добавляет стоимости и сложности при выполнении монтажа, однако, при правильной сборке значительно упрощает обслуживание.
ПИ-труба представляет собой следующую конструкцию: стальная труба — слой пенополиуретановой изоляции с расположенными в ней проводами системы оперативного дистанционного контроля (не менее 3-х) — полиэтиленовая труба-оболочка. Для наружной прокладки также выпускается такой вид труб, однако у них есть определенные отличия. Во-первых, нет системы ОДК, а во-вторых покрывается изоляция не пластиком, подверженным воздействию солнечных лучей, а слоем оцинковки.
Этапы строительства теплотрассы бесканальной прокладки с использованием ПИ-труб
Определение следа трассы на местности
Этот этап строительства можно выполнить при помощи специалистов, но в некоторых случаях можно обойтись и своими силами. Если протяженность небольшая и на чертеже, равно как и на местности, есть достаточное количество ориентиров, к которым можно сделать привязку, то для выноса оси трассы в натуру будет достаточно несколько человек с рулетками. Определение расстояния от объекта до интересующего места на трассе, если оно не обозначено в проекте, легко считается вручную. Длина на чертеже замеряется линейкой и умножается на масштаб. Минимальное количество таких определяющих отрезков — 2. Для того чтобы проверить самого себя лучше брать 3 и больше.
Не следует заниматься самостоятельной разбивкой в том случае, если местность относительно открытая. Деревья и кустарники, даже если они на первый взгляд довольно точно обозначены в проекте, в качестве ориентиров приниматься не могут. В основном расстояния вымеряют от углов зданий.
Подготовка территории
Этот этап предусматривает удаление растительности, снятие плодородного слоя почвы, разборку временных сооружений и малых архитектурных форм (урны, скамейки и т. п.). При производстве работ следует помнить, что для удаления деревьев и прочих зеленых насаждений должно быть получено разрешение. В противном случае Ваши действия будут расцениваться как прямое нарушение законодательства.
Рытье траншеи
Перед тем как приступить к выкапыванию земли при помощи экскаватора, необходимо убедиться в том, что по следу трассы не проходят другие коммуникации. В городских условиях это утопия. Для определения местоположения того или иного подземного объекта необходимо вызвать ответственных работников организаций, владеющих коммуникациями на месте раскопок. Если представитель утверждает, что в этом месте сооружений, принадлежащих его компании, нет, то фиксировать это утверждение необходимо в письменном виде. Тех же, кто заявил о наличии своих объектов, необходимо оставить до непосредственного изъятия грунта. Если коммуникация будет повреждена в присутствии представителя организации, вся ответственность за это будет на нем, а не на Вас. Не следует удивляться тому, что многие из сотрудников компаний, посетивших место стройки, не будут знать точно в каком месте проходит трубопровод или кабель. Коммуникации лежат в земле десятки лет — не каждый специалист работает столь длительное время в одной организации.
В местах наибольшей вероятности пересечения с коммуникациями грунт должен выниматься вручную. Повреждение высоковольтного кабеля или газопровода довольно опасно и не стоит нескольких часов, выигранных при использовании экскаватора вместо рабочих с лопатами.
Не следует забывать и об отвозке земли в отвал. При прокладке теплосети бесканально не весь изъятый грунт используется для обратной засыпки. До начала работ необходимо определиться, куда отвозить излишки для постоянного пребывания.
Доставка труб и прочих материалов, хранение их на объекте
ПИ-труба достаточно тяжелая и ее погрузка/разгрузка без использования спецтехники возможна только на минимальных диаметрах. То же относится и к фасонным изделиям. Сброс из кузова на землю запрещен из-за большой вероятности повреждения пластиковой трубы-оболочки.
Если ПИ-изделия доставляются на объект прямо с завода, то входной контроль необходимо осуществлять здесь же.
Для труб следует обратить внимание на следующие обстоятельства:
- соответствие толщины стенки стальной трубы;
- соответствие толщины стенки пластиковой трубы-оболочки;
- сухость изоляции (проверяется по сопротивлению проводов СОДК);
- правильность укладки проводов СОДК (при прозванивании не должно быть к/з или разрыва, перекручивания).
Те же пункты вполне применимы и для фасонных частей. Вся арматура дополнительно проверяется на закрытие/открытие. Муфты оцениваются на овальность и внутренний диаметр. Слишком большая деформация не позволит ее надеть на трубу.
При организации хранения следует иметь в виду, что изоляционная пена имеет свойство поглощать влагу и, следовательно, открытые участки изоляции должны быть защищены от ее попадания. Наиболее простой способ — окраска этих участков. Некоторые заводы делают это изначально, некоторые нет. Хранению муфт также следует уделить внимание. Заводы изготовители поставляют их в белых пластиковых обертках. Снимать эти защитные покрытия можно только перед самым монтажом (усадкой), даже если муфта одета на трубу, под действием солнечных лучей она может значительно уменьшить диаметр и сдвинуть ее в сторону будет невозможно.
Подготовка основания под трубопроводы
Из-за того, что покрытие трубы пластиковое и по причине температурного расширения металлических составляющих будет двигаться в грунте, укладывать трубопровод прямо на дно вырытого котлована не принято. Для исключения повреждения трубы-оболочки предусматривается песчаная подушка около 10 см. Засыпка труб также проводится песком, и лишь верхний слой изъятым грунтом.
Следует иметь в виду, что большинство строителей на этом этапе стараются схитрить. Для вида делают присыпку из песка, а к оплате предоставляют полный объем песка, включая и транспортные расходы. Проверить величину выполненного основания просто — слой должен быть примерно в половину лопаты. Достаточно копнуть в нескольких местах и честность работников будет видна даже не специалисту.
Однако если грунт и так песчаный, то от этих работ можно отказаться. В основном это районы, расположенные вблизи рек и прочих водоемов. Главное трезво дать оценку основанию, на которое впоследствии лягут трубы.
Помимо песка в траншее не должно быть ничего. Мусор и прочие остатки присутствия человека должны быть убраны.
Монтаж трубопроводов
Этот этап можно разделить еще на несколько последовательных действий:
- укладка труб в траншею
- сварка
- промывка трубопровода
- монтаж системы ОДК
- монтаж муфт
- запенка стыков
- герметизация муфт
Последовательность должна быть именно такой. Сварка трубопровода вне траншеи не допускается. Если это требование не выполняется, то при попытках опустить готовую конструкцию на место (дно котлована) сварные стыки, равно как и все остальные части, подвергаются опасному напряжению и существует большая вероятность появления скрытых подповерхностных дефектов.
От одного пункта (промывки) довольно часто можно отказаться. Если есть уверенность в том, что в трубах не скопилось много песка, в них не заблудился дворовый кот или какой-нибудь предприимчивый строитель не спрятал туда кирпич. Обычно это достигается довольно просто. Во время монтажа не сваренные концы трубопровода закрывают заглушками.
Гидравлические и прочие испытания
После того как сеть смонтирована, следует выполнить ряд испытаний. В первую очередь проводится гидравлика. Целью этой проверки является возможность оценить прочность сварных стыков и воздействие давления на трассу в целом. Так же следует выполнить проверку системы ОДК. Ее неработоспособность говорит о том, что немалый процент средств был растрачен впустую. Результаты испытаний дистанционного контроля должны быть задокументированы и сохранены для последующей эксплуатации. Для последующей оценки намокания изоляции необходимо знать, какова была ее сухость изначально.
Обратная засыпка трубопроводов
Засыпают трубопроводы бесканальной прокладки слоями. 1-й слой — это песок. Следом насыпается небольшой слой грунта. На него укладывается сигнальная лента — тонкая полиэтиленовая полоска яркой раскраски с надписью типа «осторожно тепловая сеть». Все досыпается грунтом, поверх возвращается плодородный слой и сеется трава.
Восстановление благоустройства
Завершающим этапом любого строительства является восстановление благоустройства. Для того чтобы этот процесс был именно восстановлением исходного, а не строительством нового облика района, еще до начала строительства следует зафиксировать то что есть при помощи фотоаппарата. Зачастую отсутствие этого небольшого факта приводит к тому, что после демонтажа асфальт, по мнению контролирующих органов, был тротуарной плиткой, газон был качества как для футбольного поля, а не самосевом непонятной растительности, да и все лавки с урнами были дизайнерскими. Надеяться на свидетельские подтверждения строителей не стоит. Если вас заставят делать лишние работы, у них появятся дополнительные средства.
Эксплуатация
Для упрощения собственной жизни после строительства теплосеть желательно подарить или научным языком передать на баланс эксплуатирующей организации. Добиваться этого необходимо по следующим причинам:
- не нужно будет ее содержать;
- если произойдет авария, то ликвидировать ее придется не Вам;
- при истечении срока ее эксплуатации, замену будет производить владелец, то есть тоже не Вы.
Однако в добровольном порядке избавиться от сетей на своем балансе удается далеко не всегда. Если Вы тоже не смогли от них отделаться, то обязательно нужно наделить имеющегося энергетика дополнительными обязанностями по открытию/закрытию задвижек и подготовке необходимых документов к началу отопительного сезона. При большой протяженности трассы можно дополнительно нанять ответственного за тепловое хозяйство.
Еще один обязательный момент — заключение договора на обслуживание с организацией, занимающиеся эксплуатацией тепловых сетей. В зимний период он неизменно должен быть действующим. Так в случае порыва приехать к Вам на помощь смогут только они. Из-за того, что при отрицательных температурах наружного воздуха ликвидация аварии должна производиться моментально, обычные строительные фирмы для этого дела не подойдут. У них нет круглосуточных ремонтных бригад, да и техника может находиться далеко.
Если Вы будете следовать советам из предложенных статей, то процесс проектирования и строительства тепловой сети не будет чересчур сложным и неясным делом. В случае прохладного отношения сохраняется риск быть обманутым и в итоге получить незаконченную или неверно смонтированную коммуникацию. Придерживаясь несложных правил, Вы сможете избежать перерасхода средств и обезопасить себя от головной боли при обслуживании сетей после их возведения.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
